חובת קיום ועד בית והשתתפות בגינה

שלום, רכשנו דירה בבניין עם 4 דירות. לא היה מעולם ועד בית לבניין, וכעת אחת השכנות דורשת הקמת ועד בית, ותשלומים עבור נקיון מדרגות, גינה, ושיפוצים בלתי פוסקים בבניין הישן. האם חייבים להסכים לועד בית? האם בכל ועד בית משלמים גם עבור טיפוח גינה? תודה

תהילה שלום, סעיף 65 לחוק המקרקעין קובע במפורש כי לכל בית משותף תהיה נציגות לצורך ניהול ענייניו השוטפים של הבית המשותף. כל בעל דירה רשאי לדרוש כי בבית המשותף תהיה נציגות - "ועד בית". לגבי ההוצאות השוטפות - החוק מחייב את כלל בעלי הדירות לשאת בהוצאות השוטפות של הבית המשותף. סעיף 58 לחוק קובע כי בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף , זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר . לעניין זה " החזקה תקינה " - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. שמירה על הקיים ובכלל זה טיפוח גינת הבניין נמנית על הוצאותיו השוטפות של הבית המשותף. שימי לב כי בעניין זה דרישת הטיפול בגינת הבניין יכולה להגיע מהרשות המקומית על פי חוקי עזר. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר