הוספת מקומות חניה בשטח המשותף

בבנין משותף אשר החניות בו לא צמודות, חסרות מספר חניות ויש כאוס כללי. אנו מכנסים אסיפת בעלי דירות לצורך הקמת מספר חניות נוספות בשטח המשותף ולאחר מכן הצמדת החניות בטאבו כך שלכל דירה תוצמד חניה. מה הרוב הנדרש באסיפה שכתוצאה ממנה , שכנים יידרשו לשלם בגין הקמת החניות והאם ניתן לאלץ גם את המתנגדים לשלם בגין הקמת החניות? תודה

יובל שלום, כדי לענות לך באופן כולל ומיטבי יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף הכוללים את התקנון, התשריטים ואת צו רישום הבית המשותף. הסעיף הרלוונטי בעניינך הינו 55ג' לחוק המקרקעין: 55. חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות (ג) בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג' לפרק זה (להלן – התקנון), שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי מדרגות, מעלית, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד. הסעיף השני שרלוונטי בעניין זה הינו סעיף 62 לחוק אשר קובע כי בעלי דירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אך אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש אלא בהסכמת כלל בעלי הדירות. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר