בירור בנוגע לבניית מרפסת בבנין משותף

שלום רב, אודה לקבלת תשובות בנושא בניית מרפסת בבנין משותף 1. מהו הרוב הנדרש בבנין קיים לשם בניית מרפסות? 2. האם הרוב הנדרש הינו אבסלוטי (רוב הנדרש מכלל הדירות היכולות להצביע) או רוב יחסי (רוב בעלי הדירות שהופיעו להצבעה)? 3. במידה והרוב הנדרש לשם קבלת ההחלטה מושג, מה דינם של המתנגדים והאם הם חייבים להצטרף להחלטה בצורה גורפת קרי להשתתף בבנית המרפסת? 4. האם לשם קבלת ההחלטה מחייבת ברוב הנדרש על פי חוק, חייבים לכנס אסיפת דיירים בה יועלה הנושא להצבעה או שפניה ישירה לכל דייר וקבלת חתימתו בפועל (באחד על אחד) על מסמך מחייב, שקול להחלטה חוקית בנושא 5. במידה ונפתח חשבון בנק יעודי (למרפסות) במטרה לקדם את הנושא, בו מספר דיירים הפקידו כספים לשם בדיקת היתכנות בניית המרפסות האם אקט זה של פתיחת החשבון וניהולו יכול לשמש חלף החלטה נדרשת שהתקבלה בהצבעה. 6. האם חובה על ועד הבניין שמקדם את הנושא להציג את רשימת התומכים או הוא יכול להסתתר מאחורי התרוץ שקיים רוב נדרש אך אין הוא מציג את התומכים מסיבה שהוא מעוניין לשמור על פרטיותם של המתנגדים ורוצה למנוע מצב בו יופעל לחץ על המתנגדים? בתודה מראש, ציון

שלום ציון, על פי החוק, יש צורך בהסכמת בעלי הדירות שבבעלותם 75% מהדירות ו-2/3 מהרכוש המשותף הצמוד לדירותיהם. החלטות של בעלי דירות בעניין זכויותיהם וחובותיהם ברכוש המשותף צריכות להתקבל אך ורק בפורום של האסיפה הכללית, ועליהן להירשם בספר ההחלטות כך שתחייבנה את כל בעלי הדירות. ואין די בקבלת הסכמה מכל אחד מבעלי הדירות בנפרד. האסיפה הכללית או אסיפת דיירים מורכבת מבעלי כל הדירות בבית המשותף. תפקידה של האסיפה לקבוע את דרכי ניהולו של הרכוש המשותף. האסיפה הכללית מתכנסת לפחות פעם בשנה, ונדרשים להשתתף בה לפחות מחצית מבעלי הדירות בבניין או מיופי כוח מטעמם. הרוב הנדרש באסיפה הכללית תלוי בנוסחו של התקנון המוסכם (באם קיים) ו/או בהוראותיו של התקנון המצוי על פי העניין העומד על סדר היום. מניין חוקי באסיפה הכללית הינו מחצית מבעלי הדירות ועל קיום אסיפה יש להודיע במקום בולט בבניין 5 ימים מראש תוך פירוט העניינים שעל סדר היום. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר