חלוקת עלות בניית מעלית בבית משותף

מדובר בבינין 4 קומות 3 דירות בקומה 4 ,דירה אחת בקומה שלוש וחצי , 2 דירות בקומה שלוש ,דירה אחת בקומה שתים וחצי ,2 דירות בקומה שתיים ,דירה אחת בקומה אחד וחצי , 2 דירות בקומה אחד איך לדעתך צריך לחלק את עלות בניית המעלית והתחזוקה שלה ותשלום מס שבח

שלום עמוס, דעתי אינה קובעת. חוק המקרקעין מסדיר זאת במפורש. סעיף 59ו' אשר נוסחו להלן מסדיר את סוגיית התקנת המעלית ואחזקתה השוטפת. שים לב כי מדובר בשני עניינים שונים אשר לכל אחד מהם התייחסות שונה (התקנה/אחזקה שוטפת). לגבי החישוב: עלייך לחשב את היחס שבין השטח הספציפי של הדירה הרלוונטית מתוך סך שטחי הדירות בבית המשותף אשר משתתפים בתשלומים וכך תגיע לחלקה של כל דירה. לדוגמא אם סך השטחים בבית המשותף הוא 100 מ"ר ושטח דירתך הינו 20 מ"ר, אזי חלקך בהוצאות ההתקנה יהא 20% בחלוקת הדיירים המשתתפים בהתקנה. הוצאות התחזוקה השוטפת והנשיאה בהם חלים על כלל הדיירים בבית המשותף. ככל הנראה כוונתך היא להיטל השבחה ולא למס שבח. עם אישור הרשות המקומית להתקנת המעלית צפוי, וכתלות בתב"ע הקיימת על המקרקעין, חיוב בגין היטל השבחה. יש לברר זאת ברשות המקומית הרלוונטית ולבקש הערכה מוקדמת (פרה-רולינג) לשומה הצפויה. התקנת מעלית (תיקון מס' 19) תשנ"ו-1996 59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה: (1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965; (2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית. (ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור; (2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה; (3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית; (4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים. (ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם; (2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית. (ד) (1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים; (2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר