חיוב עבור איטום גג בבית משותף

שלום רב, אני מתגורר בבניין בעל 4 קומות כאשר בכל קומה 2 דירות סה"כ 8 דירות. השכן בקומה הרביעית (תחת הגג) התלונן על רטיבות מכיוון שהמרזה היה אטום. השכן לא טרח לדבר עם אף דייר והזמין בעל מקצוע שאישר שהמרזב סתום בצינור ברזל שתקוע במרזב.אך לא יכל לבצע את העבודה וטען שצריך לחצוב בקיר המרזב. לא עובר יומיים והשכן למעלה החליט שהוא אוטם את הגג והחיל את החיוב (למראת סירובינו) על הדירות בצד של הגג שלו סה"כ 4 דירות לאמרת סירובינו והסכמתינו לפתוח את הסתימה במרזב הזמין השכן מיוזמתו בעלי מקצוע (ללא הסכמה) שביצעו איטום של יריעות ניקוי וכדו' (למרבה הפלא את המרזב הם לא פתחו) כרגע השכן מאיים בתביעה ע"ס ביצוע העבודה של 5000 ₪ + מע"מ חלקי 4 סה"כ 1475 ₪. שאלותי: 1. האם השכן יכול באופן חד צידי לבצע עבודות ואח"כ לדרוש תמורה? 2. האם רק 4 הדיירים שבצד הגג שנאטם מחויבים בביצוע התשלום או כל הדיירים בבניין. 3.האם לא סביר יותר שיפתח את הסתימה במרזב ע"מ לאשר את תקינות הגג ולא לקפוץ להוצאות מיותרות (אציין שאיטום לגג המדובר בוצע כבר לפני שלוש שנים כך שלא סביר שהבעיה באיטום אלה במרזב)

א שלום נראה כי הביעה המרכזית היא שאתם לא מנהלים את הבית המשותף. אם שכן צריך לנקות מבהלכים חד צדדים כי רק לו יש אינטרס, משמע, כי ועד הבית לא מתפקד. הייתי ממליץ לכם לכנס אסיפת דיירים ולקבל החלטה נכונה. ומהי החלטה נכונה? כיצד לבצע אחזקה תקינה של הרכוש המשותף כולל המרזב והגג. אם השכן לא יקבל החלטה חוקית של ועד הבית ויעשה מה שעולה על דעתו, הוא עלול למצוא עצמו כאחראי להוצאות ללא גיבוי של יתר הדיירים. מאידך, אם צריך לטפל והדבר לא נעשה כי ועד הבית לא מתפקד, קרוב לוודאי שהשכן יזכה לחייב את יתר הדיירים לשאת באחריות לאחזקת הרכוש המשותף במידה ותרצו לקבל ייעוץ כיצד לנהל נכון את הבית המשותף, בהצלחה דניאל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר