אחריות סתימות ביוב בבתים משותפים

אנו 4 קוטגים (2 דו משפחתיים)שניבנו ע"י אותו קבלן על דונם. לכל שני קוטגים יש קיר משותף אחד בלבד(כל דו משפחתי עומד בפני עצמו). יחידה אחת מתוך כל דו היא קדמית והשניה היא עורפית לרחוב.אני עורפי הן מבחינת שני הדו משפחתי והן יחסית לצמוד אלי בקיר. לדו משפחתי אחד (הקדמי) יש מערכת ביוב משותפת שסופה מתנקז אל הביוב בחצר של השכן שלי ומשם הכל לבריכת אגירה בחצר של השכן שלי. ביני ובין השכן שלי גם יש מערכת ביוב משותפת שהזרימה היא בכיוון שלו ומשם הכל מתנקז בסוף לבריכת האגירה שבשטח שלו. חלות מדי כחצי שנה בממוצע סתימות ביוב אצל השכנים (הקדמי של הדו השני ואצל השכן הצמוד לי בקיר) כך שמי הביוב עולים אצלם בחצר(כל פעם אצל מישהו אחר).הם כל הזמן מביאים משאית ביוב שתפתח את הסתימות והם מבקשים הן ממני והן מהשכן השני העורפי להשתתף איתם בעלות שווה בסתימות. שאלתי היא מה הכלל בעניין זה. מתי אני מחוייב להשתתף ומתי לא. והאם באמת אני צריך להשתתף ב-25% מהעלות בכל מקרה. לתשובתכם המלומדת אודה בברכה

רוני שלום, הסיבה שאתה צריך להשתתף בהוצאות היא כי התשתיות הן משותפות, ואתם, כל ארבעת הדירות נחשבים ב'בית משותף'. גם אם אתה לא יודע, יש בניכם הסכם שנקרא 'תקנון' וחל עליכם חוק המקרקעין. לגופו של עניין, אם יש נזקים ברכוש המשותף, האחריות היא על כולם. אם היית אומר שזה לא רכוש משותף, אזי התשובה יכולה להיות שונה. בהצלחה, ובמידת הצורך, אתה מוזמן לכתוב לי למייל ולהיות בקשר דניאל ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר