בניין שמתפקד ללא ועד בית

עו"ד אפרת שלום, אני בעלת דירה בבית משותף, שכאשר לפני מספר חודשים הועד הודיע שהוא מסיים את תפקידו. לא נבחר ועד חלופי והבניין "מתפקד" ללא הועד. בינתיים, יש לי נזילה מהגג (קומה אחרונה). אומנם הזמנו את קבלן האיטום, שעשה עבודות בגג לפני מספר חודשים לבקשת הועד הקודם, אך מי אמור לפצות אותי על הנזקים שנגרמו לי בגלל הנזילה (ורק לפני פחות משנה עשיתי שיפוץ כולל בדירה ועכשיו הכל ירד לטמיון). הקבלן טוען שהבנין ישן ואין מה לעשות עם זה, אם כי לאחר שבדקתי מול בעלי מקצוע אחרים, אמרו לי שפשוט צריכים לעשות עבודה יותר מעמיקה שעלותה כמובן גבוהה יותר, ומיותר להגיד שאת יתר הדיירים זה לא ממש מעניין. אשמח לדעת איך לפתור את הבעיה הזו.

לנה שלום, בבית משותף יש סוג של ערבות הדדית. גם לעובדה שלא נבחר ועד בית יש משמעות האחריות חלה על כל הדיירים. לעניין בחירת ועד הבית, ניתן לפנות למפקח על הבתים משותפים ולבקש ממנו לסייע לכם, ובמידה ולא תצליחו, יש לו סמכות להתערב ולמנות ועד בית אפילו חיצוני. להלן סעיף 67 לחוק המקרקעין: הנוהל באין נציגות 67. (א) לא נכונה בבית משותף נציגות לפי הוראות התקנון, או שהנציגות אינה פועלת, רשאי המפקח למנות לאותו בית נציגות, והוראות סעיף 66 יחולו, בשינויים המחוייבים, על מינוי הנציגות, על קביעת שכרה ועל מעמדה. (ב) קבע תקנונו של הבית המשותף בחירת הנציגות באסיפה כללית, לא ישתמש המפקח בסמכותו לפי סעיף-קטן (א) אלא לאחר שכינס את בעלי הדירות לאסיפה כללית לבחירת הנציגות והנציגות לא נבחרה באסיפה, או שנוכח כי בנסיבות המקרה כינוס האסיפה לא יהיה מעשי. לגבי אחריות לנזקים לדירתך, אם מדובר בנזק שמקורו מהרכוש המשותף וקיים קשר סיבתי בין המחדלים של הדיירים לתקן את הרכוש המשותף, הרי לך אחריות של כל הדיירים למחדל לבצע אחזקה תקינה של הרכוש המשותף. בהצלחה דניאל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר