תשלום לוועד בית ושטחים משותפים

היי ,אשמח לדעת האם חישוב תשלום ועד בהתאם לגודל דירה מוגדר רק להוצאות שוטפות,ואם כן מה מוגדר כהוצאה שוטפת,ומה כקבועה? כמו כן,למי כדאי לפנות במקרה בו השכנים מבצעים שימוש פרטי קבוע בחלק מהשטחים המשותפים (מחסנים,וחדרים פרטי בגג משותף) חרף התנגדות חלק מהדיירים,והתעלמות של שאר הדיירים?

אמיר שלום, לשאלתך הראשונה, הריני להפנות אותך לסעיף 58 לחוק המקרקעין הקובע בהגדרתו מהם הוצאות משותפות: (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.2 לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. בעניין שימוש ברכוש משותף כמו מחסנים וגג, לדעתי יתכן ואפשר לראות בכך כהסגת גבול, אך אני אומר זאת בכלליות. במידה ואכן מדובר בשימוש פרטי ברכוש משותף בניגוד לדעת יתר בעלי הדירות, ניתן לדרוש מהם לפנות את הרכוש המשותף, ובמידה ולא יעשו כן, לפנות אל המפקח על הבתים המשותפים. בברכה דניאל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר