זכויות בגג משותף

שלום המקרה הוא בבניין מגורים מדורג, כשהגג רכוש משותף. במשך השנים רוב השכנים בנו תוספת לדירתם באמצעות פריצה וחפירה או תחת הדירה או לצד הדירה. לשכנים בקומה העליונה לא היתה אפשרות כזו, כעת הם מבקשים לבנות על הגג המשותף. 1. האם העובדה ששאר השכנים בנו גם הם בשטח משותף מונע מהם זכויות ממוניות על הגג או שיש הבדל בין מה שהם בנו ע"י פריצה לחלל שלא היה קודם לכן, לבין בניה על הגג המשותף ? 2. אם וכאשר השכן בקומה העליונה יבנה על הגג המשותף, מה דינו של הגג החדש ? האם זה שייך לשכן או שזה נהפך לרכוש משותף במקום הגג הקודם ? 3. חתימת (75 אחוז מהשכנים) לשכן על בקשה להיתר בניה לעיריה, יש בזה מן הוויתור על זכויותיהם (באם ישנם) בגג המשותף ? תודה רבה

מני, קודם כל עליך לבדוק את צו רישום בית משותף וללמוד מהו הרכוש המשותף ומהם ההצמדות לכל דירה ודירה. 1. , אם דייר בנה תוספת לדירה על שטח שהיה מוצמד לדירתו, זה לא אומר שהוא צריך לוותר על זכויות ברכוש המשותף (לדוגמא זכויות בנייה על הגג). אם הוא בנה על שטח משותף כדין, משמע, יתר השכנים הסכימו שהוא יבנה והסכימו שתוספת תהפוך מרכוש משותף להצמדה לדירה מסויימת. 2. הגג הופך להיות רכוש משותף אך זה לא אומר שיש עוד זכויות בנייה. 3. לפני ששכנים חותמים על היתר בנייה, צריכה להיות החלטה שמסכימים להוציא שטח מהרכוש המשותף ומסכימים שהוא יוצמד לדירה מסויימת. בהצלחה דניאל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר