רוב נדרש לשיפוץ יקר בבניין?

אני בטוח ששאלות דומות כבר נשאלו, אבל מאחר שהנושא חשוב אני מבקש - עד כמה שניתן - תשובה ברורה: לפני מספר ימים ערכנו (הוועד) אסיפת דיירים, לאחר שהודענו עליה באופן ברור פומבי ומתמשך כשבועיים מראש. בהתייעצות עם תרבות הדיור, בהודעה נאמר שאם לא יהיה רוב של דיירים, האסיפה תהיה חוקית לאחר 20 דקות בכל מספר שהוא של דיירים. בפועל כך היה: הגיעו רק 7 דיירים מתוך 26, והאסיפה התחילה רשמית 20 דקות לאחר המועד, כפי שנכתב. האסיפה החליטה, בין השאר, לפעול למען שיפוץ חיצוני של הבניין, מאחר שהציפוי הנוכחי (פתיתי שיש) התקלף ונסדק ברובו עם השנים. היות שכיום כבר לא נהוג לעשות ציפויים מסוג זה (שלא הוכיח את עצמו), די ברור ששיפוץ כזה יכלול ציפוי איזשהו מסוג אחר. נניח שכל תהליך קבלת והשוואת הצעות המחיר ייעשה על פי הנדרש - עדיין מדובר באלפים רבים של ש"ח לכל דייר, וישנם דיירים שמטבע הדברים טוענים שאין ביכולתם הכלכלית לעמוד בכך. השאלה היא: באופן חוקי יבש, בהינתן הנתונים הנ"ל, מה הרוב החוקי הנדרש כדי *לחייב* את כל הדיירים לשלם עבור השיפוץ האמור (מעבר למסי ועד הבית הרגילים)? האם ההחלטה באסיפה מספיקה? האם צריך אסיפה נוספת? האם צריך רוב של 51% מהדיירים? האם צריך הסכמה של 100% מהדיירים? תודה.

ניצן שלום, יש אומרים במקום שיש ספק, אין ספק. ראשית, עליך לעיין בתקנון הבית המשותף או בתקנון המצוי בחוק מקרקעין. ישנם כללים לקביעה אם אסיפה חוקית או לא. שנית, בגלל שמדובר בהחלטה כה יקרה, הייתי ממליץ לך לפרסם במקום פומבי את ההחלטה, ולקבוע מועד לקבלת דיעות התנגדות, ובמידת הצורך, לקובע ישיבה נוספת בהצלחה דניאל.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר