האם בעבר, (הבניין מ- 1993) היתה מרפסת הדירה מחושבת בשיטחה לצורך קביעת החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף ? כיוון שהיום לא מחשבים את שטח המרפסת כחלק מהדירה, איך מעדכנים את החלק היחסי של דירה ברכוש המשותף כך שלא יתחשבו במרפסת כחלק מן הדירה ? מעדכנים את רישומי הטאבו ? אם כן כיצד ? תודה רבה !
שלום חנוך,
לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין: "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות"
על מנת לקבוע תשלום וועד לא חובה לבצע על פי שטח הדירה, ניתן גם שיעור השתתפות אחר, כלומר תשלום קבוע לכולם.
בברכה,
שיא בילדינג השקעות בע"מ
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רפי רפאלי
053-6260796
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפשר ששאלתי לא הייתה ברורה די הצורך, לכן אנסה שוב.
בבית המשותף שלנו מוקפד לנהל את תשלומי ועד הבית לפי החוק, מאחר ולא ניתן להגיע לתקנון מוסכם אחר. כלומר חלוקת ההוצאות נעשית "לפי החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף " כפי שמופיע ברישום בטאבו.
בבניין יש 36 דירות מהן רק ל-4 העליונות יש מרפסת.
הרישום בטאבו נעשה ב- 1993.
האם ברישום שהיה נהוג אז, חישוב שיטחן של כל אחת מ- 4 הדירות העליונות, (לצורך חישוב חלקה היחסי ברכוש המשותף) כלל את שטח המרפסת שלה ?
ב- 2008 הוכנס שינוי בחוק כך שמרפסות אינן נכללות בחישוב, האם כתוצאה יש להקטין את החלק היחסי של 4 הדירות העליונות, ובהתאמה את חלקן בתשלומי הועד ?
אם כן, האם יש לשנות את החלוקה גם ברישומי הטאבו ? איך ?
תודה מראש !!
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רפי רפאלי
053-6260796
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנוך שלום
עליך לפנות למודד מוסמך.
יש לתקן או לעדכן את צו רישום בית משותף.
עדכון הטאבו זה העניין אחרון.
מומלץ לפנות לבעל מקצוע, עניין קצת מורכב.
בברכה
דניאל
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רפי רפאלי
053-6260796
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
יש לבדוק את ההסכמים אולי יש זכות תביעה מול הקבלן בכל מצב, רוב דיירים יכול להחליט על מהות השימוש לטובת כלל הדיירים...
המשך תשובה.jpg)
