חיוב בהיטל סלילה איך ומתי אפשר לערער?

שלום. אני דייר בבית משותף, קיבלתי לאחרונה חיוב בהיטל סלילה מתי ואיך ניתן לערער על החיוב?

היטלי הסלילה משקפים את החלק היחסי של בעל הנכס בכיסוי הוצאות הרשות המקומית בגין התשתיות המוניציפליות. היטלי הסלילה מתגבשים, לרוב, במועד בו מניחה הרשות המקומית לראשונה תשתית עירונית המשרתת את הנכס ו/או בעת הגשת בקשה להיתר בניה, ומחושבת באמצעות מכפלה של שטח הנכס (תוך אבחנה בין שטח בנוי לשטחי המגרש) בתעריפי חוקי העזר העירוניים אשר נקבעים באמצעות תחשיב כלכלי הניתן לבחינה משפטית. מומלץ לבדוק את היטלי הסלילה בעת הקמת פרויקט חדש בשני שלבים: בשלב הראשון בטרם הוצאת היתר הבניה – לצורך בדיקה מהירה לבחינת טעויות, חיובי כפל, תשלומי עבר וכו'. בשלב השני לאחר הוצאת היתר בניה - לצורך בדיקה מקיפה לבחינת חוקיות החיוב, חוקיות חוקי העזר והתחשיב שבבסיסו. מזה מספר שנים החלו הרשויות המקומיות להטיל היטלי סלילה רטרואקטיביים לנכסים קיימים, מבלי שהתקיים, לכאורה, אירוע מפעיל בסמוך למועד הוצאת דרישת התשלום. לא אחת נמצא כי דרישות אלה הינן "בשיטת מצליח" ומופנות לרוב לגופים גדולים בשטחם הנחזים בעיני הרשות המקומית, שבשטחה הם פועלים, כ"כיס עמוק". במקרים כאלה ניתן למצוא פערים גדולים בין החיוב בפועל ובין הוראות החוק ובכלל זה תעריפים שגויים, חישוב שגוי של שטחי החיוב, אי-קיום "אירוע מס" המביא לבטלות החיוב, טעות בזהות החייב הנכון, טעויות בתחשיב חוק העזר ועוד. נישום שהוטל עליו היטל סלילה, יכול להתנגד להיטל בבית המשפט לעניינים מנהליים. על הנישום / בעל הקרקע להגיש עתירה מנהלית בעניין היטל הפיתוח תוך 45 ימים מהיום שבו קיבל הודעת שומה ודרישה לתשלום היטל הסלילה מהרשות המקומית/העירייה. ככל וההיטלים שולמו, ניתן להגיש תביעת השבה עד 7 שנים מיום התשלום אם כי מפאת טענות שיהוי שעלולות להעלות מצד הרשות רצוי שלא להמתין לרגע האחרון ולפעול מוקדם ככל שניתן.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין אורית פפר

053-6247806

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר