חיוב ארנונה רטרואקטיבי לנכס מסחרי על ידי העירייה

נכס של בעלי שלא ידעתי עליו שלא היה מחויב בארנונה במשך שנים רק לאחר שהעברי את הנכס על שמי ב-2019 כי בעלי נפטר ב-2016 גיליתי חיוב רטרואקטיבי 7 שנים אחורה מהעירייה. על פי טענתם הנכס לא היה רשום בפנקסיהם. באותה תקופה בעלי היה חולה ונמנעה ממני הזכות לגשת לוועדת חריגים עקב מצב כלכלי רעוע ונכות של בעלי. הנכס היה נטוש שנים על גבי שנים והתברר לי שהעירייה רצתה להפקיע חלק מהקרקע לטובת כביש. ב-2014 היה משפט ולא הייתה הפקעה. בסוף הסתבר שהעירייה לא נתנה לעשות שימוש בנכס בכלל ולא ניתנו רשיונות לעסק. חויבתי רטרואקטיבית ב-240 אלף ש"ח מ-2013 עד 2019. מה ניתן לעשות?

בהמשך לשיחתנו נראה כי החיוב הרטרואקטיבי אינו חוקי בנסיבות העניין. בית המשפט העליון קבע הלכה פסוקה, במספר רב של פסקי דין, כי לרשות עירונית אין סמכות שבדין והיא אינה רשאית להטיל חיובי ארנונה רטרואקטיביים כחלק מתיקון שומה. רק במקרים חריגים וקיצוניים, בהם הייתה הטעיה ברורה ומכוונת מצד הנישום אשר היא שהובילה להטלת חיוב ארנונה בנתוני קובעי מס שגויים והרשות לא יכלה ולא יכולה הייתה לדעת או שנמנע ממנה לגלות את נתוני קובעי המס הנכונים של הנכס הותר חיוב שכזה. על פניו זה לא המצב במקרה שלכם.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין אורית פפר

053-6247806

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר