רישום מחזיק בנכס מסחרי לצורך חיוב בארנונה

אני בעלים של חנות שפוצלה לפני 20 שנה והושכרה מאז על פי 2 חוזי שכירות לשני שוכרים מתחלפים. הרישום בעיריה מתיחס ל 28 מ"ר חנות + 30 מ"ר בנין עזר. שוכרת החנות משלמת את הארנונה הכללית ואילו שוכר בנין העזר מחזיר לה את חיוב הארנונה החל על בנין העזר. (כנ"ל חשמל ומים) . מתחילת 2019 שוכרת החנות קבלה הנחת ארנונה 66% בגין זכאות בעלה כנכה צה"ל. ביולי השנה השוכרת בקשה לשנות את סיווג הנכס מחנות לבית קפה (פיצריה) ,כתוצאה מכך העירייה השיתה עלי את חשבון הארנונה הכללי וביטלה את הנחת הנכה ובמענה לפנייתי כתב לי מנהל הארנונה : "מאחר והנכס מפוצל למספר יחידות עולה על פי הדין והפסיקה כי אין לרשום את המחזיקים השונים ביחידות השונות כמחזיקים לצרכי ארנונה שכן אלו מהווים בעצם דיירי משנה בנכס אלא את בעלי הנכס ",כמוכן נכתב, כי יש ספק האם השוכרת זכאית להנחת נכה בגין הזכות שיש לבעלה . אני רשאי לערער תוך 90 יום, מה דעתך ? בתודה .

תגובת מנהל הארנונה תמוהה, בייחוד בכל הקשור לשוכרת החנות/פיצריה שהיא על פניו שוכרת רגילה ישירות מבעלי הנכס. לעניין שוכר בניין העזר לא כ"כ הבנתי מול מי הסכם השכירות שלו ומה השימוש הנעשה בו. ככל והשימוש אינו למגורים ניתן לטעון שבהתאם להוראות סעיף 269 לפקודת העיריות "דייר משנה" מוגדר כאדם, הגר בחדר או בחלק מחדר של בניין, שאחר מחזיק בו ובמקרה הנ"ל אין לפרש "שכירות משנה" של חברה בע"מ כ"דיירות משנה" של אדם לפי פקודת העיריות במיוחד כאשר מדובר בשכירות של יחידות שומה נפרדות שניתן לפצל אותן באופן פיזי וכאשר מדובר בשני גופים בעלי פעילות אינטגרליות, בלתי תלויה ונפרדת.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין אורית פפר

053-6247806

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר