מס רכישה על תשלומי פיתוח

רכשתי לאחרונה (חכירה מהמנהל האזרחי) מגרש לבנייה עצמית בישוב אבנת. נתבשתי להצהיר על העסקה למיסוי מקרקעין, והם ביקשו לראות את גובה תשלומי הפיתוח ששילמתי עבור המגרש. 1. בשומה של המנהל האזרחי שקבעה את מחיר המגרש, נכנס סעיף דמי הפיתוח ועל כן הם נלקחו בחשבון בשווי הקרקע - מדוע יש לגבות מס גם על הקרקע, ששוויה כבר גדל בעקבות תשלומי הפיתוח, וגם על הפיתוח בפועל? הרי המגרש היה שווה פחות, והיה נגבה עליו פחות מס, אם לא היה בו מרכיב של פיתוח. 2. לבקשת המפקחת ממשרד המיסוי, היה עלינו להמציא אישור על אחוזי פיתוח של המגרש על מנת להבין כמה בוצע בפועל ביום העסקה ועל כמה לגבות מס מתוך דמי הפיתוח המלאים. החברה המבצעת הוציאה אישור על כל המתחם - 60%, אך בפועל כשמתסתכלים על המגרש כיחידה אחת - כמעט ולא נעשו בו עבודות פיתוח. למחצית מהמתחם יש תשתיות, כולל כבישים ומדרכות ולחצי השני רק עבודות עפר. לטענתם, לא קובעים אחוזי פיתוח אלא למתחם בלבד - האכם נכון הדבר? תודה

לגבי שאלתך לעניין מס רכישה אשיב כי אין לי מומחיות בתחום ויש להפנות את השאלה בפורום הרלוונטי. לעניין הפיתוח, עבודות התשתית שמבוצעות על ידי הרשות המקומית או מטעמה, אינם מוגבלות לעבודות קצה הגובלות במגרש אלא גם כאלו המרוחקות ממנו דוגמת כבישים אל הישוב, קווי צנרת וביוב ועוד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין אורית פפר

053-6247806

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר