הקניית בעלות בתמורה והיטל השבחה

שלום רב, רכשתי בעלות על הבית שחכרתי בעבר חכירה לדורות. מדובר בבית דו משפחתי על חצי דונם במודיעין. היוונתי את הזכויות ושילמתי תמורה יפה לרמ"י וכמובן מס רכישה. פניתי לעירייה לקבלת אישור לטאבו על היעדר חובות ואני נדרש לשלם היטל השבחה כאילו שמכרתי את הבית מבלי שמימשתי את זכויות הבניה. אדם משלם בפועל היטל השבחה (כמו מס) כשהוא מממש זכויות בניה בפועל (כמו בשיפוץ שעשיתי) או כשהוא מוכר את הנכס ומממש כספית את שווי הזכויות של הבניה. בשני המקרים זה מובן שהוא נדרש לשלם את היטל ההשבחה (מס העירייה על שנהנה פיזית מהזכויות). אבל במקרה שלי, אני הקונה של הנכס , לא המוכר. לא קיבלתי כל תמורה , ההיפך הוא הנכון, שילמתי לרמ"י על הקניית הבעלות. ובכלל, בעיני העירייה, אני הייתי הבעלים לפני הקניית הבעלות ונותרתי כזה אחרי. אם אממש בעתיד זכויות חדשות או אמכור את הנכס – חובתי תהיה לדאוג לשלם היטל השבחה לעירייה. שתי שאלות לסיכום: 1.מכיוון שלא מימשתי שום זכויות בניה חדשות ולא קיבלתי כל תמורה כספית על הנכס המבטאת גם את שווי זכויות הבניה, על מה אני צריך לשלם מס/היטל השבחה כעת ?? 2. האם בכלל הטאבו ידרשו ממני אישור מהעירייה או יסתפקו בחוזה המכר שיש לי עם רמ"י? תודה.

בכדי להבין את עמדת העירייה יש לראות האם היא רואה בך גם את ה"מוכר" או רק הקונה. בין כך ובין כך, נקבע כי בעל זכויות ב"רמה נמוכה" של בר רשות הוא הבעלים לעניין החיוב בהיטל השבחה אז קל וחומר בהיותך חוכר לדורות תיחשב כבעלים. לפיכך אני לא רואה בשינוי מעמד מחוכר לבעלים כאירוע מפעיל לעניין היטל השבחה. לדעתי ניתן לפתור את זה בהמצאת התחייבות לעירייה כי במועד המכירה (כאשר תעביר זכויות לצד ג') לא תטען כי האישור לטאבו שניתן לך כעת, מונע מהעירייה לחייב אותך בהיטל השבחה בגין תכניות משביחות שאושרו עד למועד האישור לטאבו. לעניין טאבו, אין לי מומחיות גדולה בעניינם אלו ונראה לי שיש הכרח להמציא את אישור עירייה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין אורית פפר

053-6247806

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר