התייעצות לגבי חוזה שכירות

שלום, יש לי כמה שאלות שאני מעוניינת לברר לפני שאני שוכרת עורך דין - רציתי לדעת האם יש כאן קייס לביטול חוזה שכירות או לא. לפני חצי שנה שכרתי בית בתוך משק בחוזה ישנו סעיף שאומר שאני מקבלת את הבית עם כל מום ושאני יכולה לשפץ כראות עיני. באמת סידרתי את הגינה, צבעתי את הבית, סתמתי חורים וניקיתי על חשבוני. רק לאחר כניסתי לבית וגיזום עשבייה ( לא גרו בבית מספר חודשים ) גיליתי שהביוב נשפך לגינה. אינסטלטור שהיה ותיקן את הצינור טען כי יהיו בעתיד עוד בעיות כי צינור הביוב מצטמצם מבחינת קוטר. מפה לשם עבור ימים ובאמת הסתבר שיש בעיות בתשתית הביוב וכל פעם הביוב עולה אצלי במקלחת. עלות התיקון היא 3500 ש"ח. בעל הבית לא מסכים לתקן בטענה שקיבלתי את הבית בכל מצב שהוא. כמו כן בגשמים האחרונים גיליתי (לאחר שביתי הוצף במים) שאין מערכת ניקוז כמו שצריך. תשובת בעל הבית היא שאין מה לעשות.... בנוסף בעל הבית חייב בהוצאה לפועל והם מטרידים אותי גם. גם אני חוששת שאני גרה במבנה שמוגדר כמחסן ובכלל לא מאושר במנהל.... ניסתי לבדוק האם אני מוגנת בצורה כלשהי וראיתי שבכלל החוק להגנת הדייר לא חל על משקים. האם אין שום חוק שיכול להגן עליי כדיירת מבעל בית שכזה ??? אני מעוניינת לדעת האם יש לי פה עילה לבטל את החוזה והאם בכלל כדאי לי לשכור עורך דין לטיפול? ד"א.. החוזה מסתיים בתחילת יולי - האם בכלל יש אפשרות לקבוע דיון בבית משפט שיתקיים עוד לפני סיום החוזה? תודה רבה על כל תשובה

לגבי ארנונה במידה ואני גרה בבית שהוא לא מוגדר למגורים אלא כמחסן - האם חלה עלי חובה לתשלום ארנונה? תודה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין אורית פפר

053-6247806

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דקלה שלום סיווג הנכס נקבע על-פי השימוש בפועל שנעשה בו ועל-פי הסיווגים הקבועים בצו הארנונה. אם כך, ראשית השאלה מהוה השימוש שאת עושה בנכס ובהתאם לכך לבחון את הוראות צו הארנונה. בברכה, רונן צרפתי,עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין אורית פפר

053-6247806

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דקלה שלום לפי הנתונים שכתבת , בהחלט קיימת עילה הן לביטול ההסכם והן לפיצויי וזאת ככל שאכן הוסתר ממך מום בדירה (ניקוז וכו') לעניות דעתי, עליך לקבל ייעוץ משפטי לצורך הגשת תביעה, לאחר עיון בהסכם השכירות וקבלת נתונים נוספים. בברכה, רונן צרפתי,עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין אורית פפר

053-6247806

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר