שלום רב. התובע טוען כי הנתבעים סירבו להשתתף בהוצאות הגינון בבית המשותף. מה דינה של תביעה כספית ע"י שכן בגין הוצאות גינון לתקופה של 7 שנים כאשר הוא אינו נציג הבית או חלק מהועד הבית (לא קיים ועד בית בבית זה)?
אתי שלום
לכל בית משותף יש תקנון. אם לא נקבע תקנון ספציפי לבית, הרי שמה שקובע הוא התקנון המצוי.
סעיף 58 לתקנון המצוי (אותו ניתן להשיג באתר של האגודה לתרבות הדיור) ובע:
"58.(תיקון התשס"ה- 2005) נשיאת הוצאות
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לעניין זה "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
(ב) בוטל."
על כן, לדייר, גם אם אינו נציג הבית או חלק מהועד יש קייס ובתנאי שיוכיח כי היו הוצאות וכי הן היו סבירות. הוא תובע על 7 שנים אחורה - ברור שנשאלת השאלה מדוע המתין - ייתכן כי על חלק מהזמן יש שיהוי ואולי אף התיישנות של התביעה.
בברכה
גונן בן יצחק, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
