שלום, לפני חודשיים נגמר לי החוזה בדירתי. בעל הבית התנהל מולי באמצעות מנהל אחזקות שלו. החוזה נגמר בסוף פברואר. דיברנו על המשכת החוזה והעלאת השכירות ב200 ש"ח. בחוזה הראשוני הייתי מחוייבת לדירה עם בעלי. כאשר התגרשנו לא הודעתי לבעל הבית. ב5 לחודש מרץ דיברתי טלפונית עם מנהל האחזקות וקבענו שישלח לי את החוזה. עדכנתי אותו שהחוזה יהיה רק מולי מאחר והגרוש שלי כבר לא גר איתי. הוא אמר שאין בעיה וישלח את החוזה. למחרת התקשר אליי אדם זר ואמר שהוא רוצה לבוא לראות את הדירה. מאחר ולא הבנתי מי זה והייתי בדרכי לעבודה לא אפשרתי לו להכנס. באותו היום בצהריים, התקשר אליי המנהל ואמר שהחוזה מסתיים ושעליי לעוף מהדירה אתמול. הוא הגיע למחרת עם הדייר והסברתי לו שאין באפשרותי לעזוב מהרגע להרגע ושאני מבקשת זמן לחפש סיכמנו שהוא ייתן לי להשאר חודש עד ה6 לאפריל ואני אשלם בהתאם. גרתי ביחידת דיור בתוך שטח גדול. מאחר והייתה שם יחידה דיור נוספת שלא גרים בא הייתי חייבת לתת העתק של השלט של שער הכניסה לשטח לדייר שיבוא אחרי. מאותו רגע החיים שלי הפכו לגהנום. הדייר הגיע כל יום ועמד בחצר וצעק עליי שעליי לעזוב ומיד. הפעם הראשונה שהוא הגיע הייתה ב7 בבוקר ביום שישי בעילה שהוא צריך דחוף לבנות פרגולה בשביל לשים את החפצים שלו עד שאצא. הוא היה נכנס עם הרכב שלו לשטח שסביב לבית שלי ולא עניין אותו שהכלבים שלי מסתובבים שם, היה מגיע וסתם יושב בגינה. מגיע וחוסם את שביל הגישה של הרכב לבית שלי. בא ומניח דברים שלו ליד הבית שלי. תוך כל זה חיפשתי דירה והייתי מקבלת שיחות טלפון מהמנהל שטוען שאני שקרנית ושאני מנסה להישאר בבית בחינם...כך כל יום כל יום גם אחרי שהודעתי שמצאתי דירה ואני עוזבת. התלוננתי והזמנתי את המשטרה וגם הגשתי שתי תלונות אך ללא הועיל. הגעתי למצב של חוסר שינה והתמוטטות עצבים מהלחץ של מה יהיה מחר וחוסר הידיעה איפה אני אהיה עוד חודש. המנהל הודיע שינתק לי את החשמל ובוקר אחד התעוררתי לבית ללא חשמל. בעקבות זאת העברתי לו צ'ק של סכום שמתאים עד תאריך 6 לחודש והוא הבטיח שאם אעזוב לפני ה6 לחודש, הוא יחזיר לי את ההפרש. הוא גם הבטיח שיחזיר לי עלויות של תיקונים שביצעתי בבית (שאותם גם אישרתי עם בעל הבית בעת התיקון). שלחתי במייל רשימה של הדברים ששילמתי עליהם והמנהל אמר שהוא יחזיר את מה שהבטיח אבל לא נקב בסכום כך שיש לי הסכם ללא העלות שהוא מסכים לשלם. כך נשארתי בבית עוד 3 שבועות ללא חוזה. עדיין ההתעללויות נמשכו כל יום ואפילו בזמן שארזתי דברים הגיע השוכר הבא וקילל אותי ואיים שיביא כלבי זאב אם אני לא אעוף באותו היום. בסופו של דבר עפתי מהבית ב31 לחודש מרץ. לא ביצעתי תיקונים בבית כי המנהל אמר לי לצאת כמה שיותר מהר וזה לא משנה לו. כל ההתעללויות הללו היו בידיעתו ובברכתו של בעל הבית. כרגע הם טוענים שהשארתי נזקים גדולים ושהם רוצים לקזז את הנזקים בכך שלא יחזירו לי את הכסף והמנהל גם טוען שלא אישר לי להשאר עד ה6 לחודש ושלא מגיע לי החזר על ההפרש בימים. רוצה לציין שבמהלך שהותי בדירה התקלקל המזגן ולא הסכימו לתקן, התקלקל שער הכניסה ולא הסכימו לתקן ןנאלצתי לעבור עם הרכב דרך שער חצי פתוח שגרם לשריטות ברכב שלי. נהייתה סתימה באמבטיה שגרמה לעליית הביוב לתוך האמבטיה ולא הסכימו לתקן. אחרי ששלחתי מייל לבעל הדירה ושדרשתי את הכספים שוב חטפתי קללות והפעם קיבלתי את זה בכתב. מאחר ולא מוכנים לשלם לא את הכספים המגיעים לי אני רוצה לתבוע על ההתעללות שעברתי במשך כמעט חודש ימים. יש לי עילה לתביעה?
מאיה שלום רב!
ראשית, יש לקרוא את לשון החוזה הראשון (עליו היו חתומים מן הסתם את ובעלך לשעבר). ההסכם אמור להגדיר האם יש אופציה להמשיך את ההסכם ובאילו תנאים. בהנחה שההסכם הראשון לא מדבר על כך, הרי שההתנהלות שלך מול בעל הבית לקראת חידוש ההסכם מעיד לכאורה על תנאים שבהם נכרת הסכם חדש - הייתה הצעה (המשך המגורים והעלאת שכר הדירה) היה קיבול מצידך והמתנת לאקט הפורמאלי של חתימה על ההסכם החדש אלא שהם התנערו מההסכמות. אם כך הם אכן פני הדברים הרי שמדובר בהפרה מצידם וניתן לתבוע אותם על כך ועל נזקים שנגרמו לך ותשלומים שהוצאת (בקיזוז תיקונים אם היו בכפוף להצגת חשבוניות). ניתן לתבוע אותם אם בסיטואציה הזו את נאלצת למשל למצוא מקום יקר יותר - אזי שילמו את ההפרש.
אני ממליץ שתתייעצי פרטנית עם עורך דין בעניין כיוון שיש הרבה ניואנסים בסיפור.
בהצלחה
גונן בן יצחק, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מאיה שלום!
בהמשך לתשובתי, עלייך לשים לב כי את מכוונת ככל שאני מבין לנושא ההתעללות בך. ההתעללות בך יכולה להיות עניין פלילי - ואז עלייך לגשת לתחנת המשטרה ולהתלונן (אני ממש לא בטוח כי מרכיבי עבירת ההתעללות יבואו במקרה שלך לידי ביטוי) או בתביעה אזרחית שבה את תובעת על נזקים ועל הפרות כפי שהסברתי לעיל.
נושא ההתעללות יכול גם לבוא לידי ביטוי בסעיף עוגמת נפש בתביעה אזרחית אלא שבישראל סעיף זה לא זוכה בדרך כלל לעדנה רבה.
בברכה
גונן בן יצחק, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
