וועד הבית שלנו מתעלם מבקשתי להחליף נורות בכניסה וכמו כן מנקיון חדר המדרגות כחודשיים ימים. כל פניותי במייל זכו לתשובה בטיפול בשבועים האחרונים הגדילו לעשות ולא לענות לי למילים התעלמות מוחלטת. נכון להיום בכניסה שלי ישינם הרבה נורות שרופות ונקיון חלקי של פעם בשבועים ולא פעמים בשבוע. אין התתיחסות לשאילות ששאלתי בנושא אחריות של הקבלן כלפי הדירים בשטחים הציבורים. מה עלי לעשות? תודה
אודי שלום רב!
ועד בית שואב את סמכותו החוקית מכוח חוק המקרקעין. סעיף 69 לחוק המקרקעין קובע כך:
"הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל ענין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בענינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות.\"
המשמעות של הסעיף היא שניתן לפעול משפטית נגד ועד הבית בדרך הבאה:
ראשית מומלץ לכתוב לועד וכן לשאר בעלי הדירות ולבקש כינוס אסיפה בניסיון להחליט על ביצוע הפעולות הנדרשות.
במידה ומהלך זה לא צולח, ניתן לפנות למפקח על בתים משותפים - לו סמכות כשל שופט בבית משפט שלום ולתבוע את הועד. המפקח רשאי לצוות על הועד לבצע פעולות מסויימות במיוחד כאשר מדובר בענייני בטיחות וגהות.
כדאי לבדוק גם אם לבניין יש תקנון ומה התקנון אומר. אם אין תקנון הבית כפוף לתקנון המקובל שבמסגרתו יכול דייר לתבוע מהועד לפעול ברכוש הציבורי ולבצע פעולות על מנת שערך דירתו לא ייפגע.
ממליץ ייעוץ פרטני בעניין זה.
בברכה
גונן בן יצחק, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
