דרישה לתשלום עבור יסודות ממדים

עו"ד פרץ שלום רב לפני כשנה וארבעה חודשים סיימנו לבנות בבית המשותף 6 ממדים + מרפסות. לצערי, מאז, התגלעו ביני לבין שאר השכנים בעיות רבות. אציין כי כבר כשקניתי את הדירה + חנות בקומת קרקע, השכנים התנגדו לתוכנית הבניה שהראיתי להם (הכללה בניה בשטח מקורה שבבעלותי) וללא ויכוח זרקתי את הגרמושקה לפח והתחלתי לתכנן מחדש לפי רצונם, כולל 2 ממדים מחוץ לבנין, כדי ש 4 השכנים שמעלי (2 בכל קומה) יוכלו לבנות גם כן ממדים וכולל הפיכת החנות לדירה (מעולם החנות לא היתה פעילה בפועל והם התנגדו לחנות). בשל הפיכת החנות לדירה שילמתי כמובן היטל השבחה ונאלצתי לוותר על 2 המרפסות שלי בחזית, לטבת 2 חניות שאותן דרשה הוועדה כתנאי לשינוי הייעוד. בתחילה ניסיתי לצאת לפרויקט יחד עימם, אך לאחר שראינו עשרות קבלנים שהם פסלו בסיטונאות, ואני שילמתי בינתים שכ"ד, ארנונה כפולה וכו', שכרתי קבלן לבד והתחלתי בבניה לפי ההיתר. לאחר שסיימתי את השלד לשני הממדים שלי, הם סגרו חוזה עם הקבלן שלי והוא בנה להם ממ"ד + מרפסת ב 59,000 ש"ח בסה"כ לכל אחד (עד מפתח). לאחר תום הבניה אחד השכנים מהבנין האחורי (יש 2 בנינים בני 3 קומות במגרש), שהינו קבלן בנין, אשר הוביל את התנגדויות השכנים לכל אורך התהליך, החליט ושכנע את השכנים שהם רוצים חניות במקום כל הגינה המשותפת. בתחילה התנגדתי (אני קומת קרקע) ולבסוף הסכמתי לחניות כרצונם. אתמול, השכן הקבלן אמר שהוא בונה את 7 החניות לכולם על חשבונו, תמורת חתימתם על ויתור על זכויותיהם במקלט המשותף לשני הבתים, לטובתו. אציין כי בפועל הוא השתלט על המקלט כבר לפני כ 15 שנים (שם מנעול גדול והפכו למחסן לכליו כקבלן). שאלותי: 1.האם אני זכאי לתשלום עבור יסודות הממ"דים מארבעת השכנים שבנו מעליי ואם כן על איזה סדר גודל כספי מדובר (ההכנה כללה פירוק חומה קיימת, עקירת עצים וצמחיה, הכנת השטח וחפירת ויציקת יסודות, יציקת בסיס עד לגובה 1 מטר שהוא גובה מפלס קומת הקרקע בבנין). 2.האם העובדה שבנסח הטאבו + בתשריט הבית רשום על שטח מסויים כי הוא צמוד לחלקת משנה X שהינה בבעלותי, מקנה לי אפשרות לגדר השטח הנ"ל ולדרוש מהשכנים לסלק את רכושם ממנו? בתודה מראש על תשובתך מאיר

היא אמנם רהוטה מאין כמוה, אך כזו הכוללת פירוט רב. לאור האמור, אציע כי תיצור עימי קשר טלפוני לשם מענה על שאלותיך. בברכה, עו"ד עודד פרץ.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד עודד פרץ

053-9429004

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר