נזילה בצינור ביוב ראשי בבית משותף

שלום רב, ישנה נזילה בצינור ביוב הראשי שממוקם בנקודת תקרה-רצפה בין קומה 1 ל-2 ומשפיעה על הדירות בקומה 1. הנזילה היא מצינור ראשי וכך קבעו גם 3 בעלי מקצוע שונים. תיקון הנזילה יכול להתבצע ב-2 דרכים: או שכל דירה תצא לקו ביוב פרטי או תיקון דרך דירה ספציפית (קומה 2) וכמובן החזרת מצב המטבח לקדמותו. אותה בעלת דירה איננה מעוניינת לפתוח דלתה לתיקון וטוענת כי היא יצאה לקו פרטי ולכן היא איננה מוכנה להשתתף כלל בתיקון ולא לפתוח ביתה ואילו הדיירים אינם מוכנים לצאת לקו פרטי (בדקנו שני אופציות אלו). שאלותיי היא: 1. האם אפשר להכריח את הדיירים לצאת לקו פרטי? שהרי הם מחוברים כבר לקו ביוב אם כך מדוע שיעשו זאת? יציאה לקו פרטי נחשבת כמעין מותרות? 2. אותה בעלת דירה הייתה שותפה לשימוש בצינור הביוב הראשי קרוב ל-30 שנה ורק לאחרונה יצאה לקו פרטי, משמע שהיא גם חלק מהיווצרות בלאי בצינור (יצויין כי בתקנון מובהר כי הוצאות יתחלקו בין כולם בהתאם ליחס מ"ר ולכל הדיירים יש אותו שטח דירה, משמע חלוקה שווה בשווה). האם היא פטורה מתשלום של תיקון הצינור הראשי? אשמח למענה, תודה

מומחה מטעם הערכאה השיפוטית והוא שיקבע מהי הדרך הטובה ביותר לפתרון הבעיה. בעיקרון ולכאורה ניתן לטעון כי מי שעשה קו ביוב פרטי הוא שמלכתחילה פעל באופן חד צדדי ואסור לקחת החוק לידיו. יש אף חובה על בעל דירה לאפשר כניסה לדירתו לצורך תיקון רכוש משותף אדרבא אם חלקו של הרכוש המשותף מצוי בדירתו הפרטית. היות ולא מוכנה לפתוח דלתה הרי שנדמה כי אין מנוס מתביעה. לפי שתארת המחדל מצוי ברכוש המשותף ולכן החובה לתקנו רובצת על ועד הבית ועל הדיירת חובה לאפשר תיקון משטחה ויתכן שיש צורך אף בהליך משפטי כדי לחייבה לפרק את החיבור הפרטי שעשתה ולהשיב המצב לקדמותו. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד עודד פרץ

053-9429004

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר