שכן שגרם נזק בכך שלא דיווח על נזילה בזמן

שלום. מקווה שהגעתי לפורום הנכון. זה הסיפור- אני גר בדירה בבניין דירות מזה כשלוש שנים. בשנתיים הראשונות שכרתי את הדירה ולאחר מכן רכשתי אותה מהבעלים. בחוזה נכתב שאני מכיר את הדירה ולא ידוע לי על נזקים או בעיות בדירה ואני מקבל אותה as is. כחודשיים לאחר מכן הגיע הבעלים של הדירה מתחתיי (שמושכרת) והתלונן שיש שם נזילה בסלון ושעלי לתקן אותה. בבירור עם הדייר שהתגורר שם אז, התברר שהתופעה נמשכת מאז שהוא נכנס לדירה, מזה כארבע שנים, וכעת כשהוא עוזב (כלומר עזב לפני כחצי שנה ונכנסו בינתיים שוכרים אחרים) הוא דיווח על כך. כלומר, הנזק נוצר עוד מלפני שבכלל נכנסתי לדירה. רק שהוא לא דיווח עליה, (או שדיווח לבעלים אבל הוא לא אמר כלום). הדייר הקודם בדירה שלי והבעלים הקודם טוענים שמעולם הם לא שמעו תלונה על הבעיה הזו. עם זאת, השכן שגר בדירה צמודה אלי וגם השכנים בבניין הסמוך שנבנו על ידי אותו קבלן ובאותו זמן טענו שגם להם היתה את הבעיה בשנה הראשונה של הבניה והקבלן סידר אותה. למעשה, העובדה שהשכן ו/או הבעלים לא דיווח בזמן גרמו לכך שגם הסתיימה אחריות הקבלן וגם הנזק נוצר על שמי ולא על הבעלים הקודם. כעת, לפי מספר בעלי מלאכה עמם שוחחתי, צריך לפתוח את כל הריצוף של. המרפסת (בגודל של כ 90 מטר) ולבצע עבודת איטום חדשה ולרצף שוב. עלות מוערכת בכ 70 אלף שח. כעת אני עושה עבודות של אלפי שקלים על מנת לבדוק אולי במקרה זה יעזור למנוע את ההוצאה הגדולה. הבעלים של הדירה מתחתיי כעיקרון איים עלי שאם לא אתקן הוא יתבע אותי אך גם מטעמי שכנות טובה וגם כדי להימנע מלהיגרר אחרי זה אני רוצה לסיים עם זה נורמלי. בשורה התחתונה, האם יש פה עילה לתביעה כלשהי? מישהו שאמור לשלם את הנזק? אולי הדייר שלא דיווח? אולי הקבלן? אולי הבעלים הקודם של הדירה שלי? או שהכל חל עלי? תודה! הכל בהנחה שהביטוח של הדירה לא מכסה את העניין (אם כי זה גם לא ברור במפורש מהפוליסה אם כן או לא). אציין כי ביצעתי תיקון מסויים במהלך הקיץ אך התברר שהוא לא הספיק ולכן כעת, כשחרו הגשמים, חזרה גם הרטיבות- למעשה כל פעם שיורד גשם נוטף מים לשכן בסלון (שתחת המרפסת). תודה רבה

העניין לעומק ואז יוכל לייעץ לך של מי האחריות ומה השיעור שלה. ייתכן שיש פה מצב לפיו מי שמכר לך את הדירה הטעה אותך. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד עודד פרץ

053-9429004

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר