ועד הבית מסרב לבצע תיקונים בסיסיים בקירות הבניין

שאלה בעניין תפקידי ועד הבית בבניין משותף ומה ניתן לעשות אם ועד הבית לא מוכן לבצע את תפקידו. משנת 2012 יש בבעלותנו דירה. עם קבלת הדירה לחזקתנו, ביצענו בדירה שיפוץ משמעותי הכולל צביעת כל הדירה ותיקונים בכל הקירות. כ3 שנים לאחר מכן שוב נפערו סדקים בצד הפנים דירתי של קירותיה החיצוניים של הדירה. שוב נאלצנו לשלם לבעל מקצוע שתיקן את הסדקים בתוך הבית. שלוש שנים לאחר מכן, לאחרונה, שוב נפערו סדקים בקירות הנ"ל ושוב אנו נאלצים לבצע תיקונים בדירה. מספר בעלי מקצוע שהוזמנו על מנת לסגור הסדקים ולצבוע בתוך הדירה במהלך השנים, טענו שהסיבה לסדקים בתוך הדירה היא העובדה שישנם סדקים גדולים בקירותיו החיצוניים של הבניין. לטענת בעלי המקצוע, כל עוד לא מטפלים בקירותיו החיצוניים של הבניין, כל תיקון שיבצעו בתוך הדירה לא יחזיק מעמד יותר משנה שנתיים, כך שהסדקים בתוך הדירה יפערו מחדש זמן קצר אחרי התיקון המדובר. כמו כן, כל בעלי המקצוע טענו בפנינו שמדובר בתקלה הנמצאת בתחום אחריותו של ועד הבית המשותף. בעקבות כך, רק לאחרונה, פנינו לוועד הבית על מנת להתריע על הבעיה ואף לבקש את טיפולו של ועד הבניין בנושא. יו"ר ועד הבית טוענת בתוקף שהנושא אינו באחריותה ועלינו לתקן את הקירות החיצוניים על חשבוננו. משלא נענתה פנייתנו לוועד הבית, הזמנו שני בעלי מקצוע על מנת לקבל הצעות מחיר לתיקון הקירות החיצוניים של הבניין. שני בעלי המקצוע שהזמנו גם הם טענו שהנושא נמצא באחריות ועד הבית בלבד, והגישו הצעות מחיר בסכומים דמיוניים של 25 אלף ש"ח ומעלה. סכומים אלו נובעים בין היתר מן העובדה שקירותיה החיצוניים של הדירה אינם נגישים בקלות. הגישה אליהם חסומה מכיוון שהשכן מהקומה מתחתינו פלש באופן בלתי חוקי לגג של חדר הזבל, ממנו יש גישה, והקים מבנה מאולתר המונע את הגישה לקירותיה החיצוניים של הדירה. כך שעל מנת לבצע את התיקון, בעל המקצוע נאלץ להזמין מנוף או לבצע העבודה בסנפלינג, דבר המייקר משמעותית את התיקון. הדירה נמצאת בקומה השנייה בבניין בן שלוש קומות, כאשר הדייר בקומה הראשונה פלש באופן בלתי חוקי לגג חדר הזבל (ממנו קיימת גישה לקירותיו החיצוניים של הבניין) והקים שם גג רעפים החוסם את הגישה לדירתנו מגג חדר הזבל, כך שעל מנת לבצע את עבודות התיקון, ייאלץ בעל המקצוע לעבוד ממנוף או לחלופין לבצע העבודות באמצעות סנפלינג מגג הקומה השלישית בבניין). בעבר כבר פנינו לדייר הפולש ע"מ שיאפשר לנו לבצע עבודות תיקון אחרות שדרשו גישה לקיר החיצוני של הבניין, ודרשו ירוק גג הרעפים אף נענינו בסירוב וכך נאלצנו לשלם מחיר כפול ויותר על הנחת תשתית גז לדוגמא (3300ש"ח במקום 1300ש"ח). יותר מכך, לאחרונה התגלה לנו ממש במקרה, שהעירייה הגדירה את הבניין כבניין מסוכן, וזאת עוד לפני שרכשנו את הדירה הנ"ל. כאשר שאלנו את ועד הבית מה נעשה בנידון, נאמר לנו שלא צריך לעשות כלום וכך הבניין עומד שנים, לא מטופל כלל וכאמור, מתפורר לאט לאט. חשבנו שהפתרון לכל הבעיות הנ"ל הוא להחליף את ועד הבית, אך כיוון שאין אנו גרים בבניין וכיוון שבחירת ועד חדש שיטפל בכל הבעיות הנ"ל כרוכה בהוצאות לא מבוטלות מצד שאר בעלי הדירות שכאמור ככל הנראה מעדיפים להתעלם מהבעיות, אנו חוששים שהסיכוי להחליף את ועד הבית קלוש עד לא קיים. כאמור, העניין גורם לנו נזקים והוצאות גדולות ביותר. נשמח להתייעץ עמכם בנושא ולבחון דרכי פעולה אפשריות. האם קיימת חובה של ועד הבית לתחזק את הבניין ומה ניתן לעשות אם ועד הבית מסרב לעשות כן? תודה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד עודד פרץ

053-9429004

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר