צינור ניקוז מים משותף

שלום רב, מדובר בבניין בן 3 קומות - בניין ישן מאוד (בניין רכבת) אנו גרים בקומה 3. עד עתה עבר צינור ניקוז מים מכיור המטבח שלנו בקיר המטבח ומשם התנקזו המים דרך הצינור למטה וצינור זה היה משותף לחלק מהשכנים (לא לכולם כי חלקם עשו צינור מעקף פרטי דירתי). צינור משותף זה עובר בקיר המטבח בכל הקומות שבבניין. כעת שכן בדירה מתחתינו , מבצע בימים אלו שיפוץ כללי בדירתו, לטענת השיפוצניק של השכן, במהלך השיפוץ התגלה שהצינור הניקוז המשותף הנ"ל, פגום (פגום= השיפוצניק הראה לי שאזור החיבור חלוד ופגום בקומה של השכן המשפץ קטע מן הצינור הנ"ל סתום כמעט לגמרי, ולדברי השיפוצניק "אם לא עכשיו, הצינור היה נסתם תוך זמן קצר" . יש לציין שעד השיפוץ של השכן הצינור פעל תקין). ולכן המצב כעת שהצינור חתוך בקומה שמתחתינו- הדירה של השיפוצים והצינור אינו יכול לתפקד יותר, ואם נפתח את ברז המים במטבח (או את מכונת הכביסה) כל המים ישפכו לתוך דירת השכן המשפץ. ולכן חייבים לבצע פעולה להסדרת העניין. השיפוצניק טוען שעלינו לבצע מעקף של צינור הניקוז אל מחוץ לדירה (ולהתחבר לאיזשהו צינור משותף אחר הנמצא מחוץ לבניין.) הוא אומר שעלינו לעשות זאת ולשלם על ביצוע צינור המעקף. התשלום עלינו בלבד ולטענתו, אין במקרה זה השתתפות כספית איתנו של אף אחד מהצדדים, לא של השכן המשפץ ולא של אף אחד מהשכנים. שאלותינו אליך: 1. האם עלינו לדבר בכלל עם השיפוצניק או שכל הדיון צריך להתנהל מול בעל הבית המשפץ? 2. לא שאלו אותנו כלל קודם לפני שביצעו את השיפוץ בדירה שמתחתינו. לא שאלו אותנו כלל ולא ידעו אותנו לפני שניתקו את הצינור המשותף. האם כעת יש לשכן המשפץ זכות לדרוש שנממן את ביצוע המעקף? 3. האם על שאר השכנים להשתתף איתנו בעלות (אלו שמחוברים לצינור וגם אלו שלא מחוברים) האם זה כמו דין גג המשותף לכל השכנים? 4. האם חברת הביטוח שאנו מבוטחים אצלה בנזקי צנרת מכסה גם את המקרה הזה? תודה מראש על זמנך ועזרתך, אברהם.

תשובה עליהן יש להפגש עם עו"ד. בכל שאלה נוספת ניתן גם טלפונית. באופן כללי, תחזוקת רכוש משותף אמורה לחול על כל בעלי בדירות בבניין.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד עודד פרץ

053-9429004

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר