שלום רב, אני בעלת דירה בפרויקט שנבנה לפני כ-15 שנה. החברה המשכנת עדיין לא ביצעה את רישום הדירות בטאבו. בינתיים הקבלן נפטר, נראה לי שהחברה לא פעילה אך ייתכן שהיא עדיין קיימת כיישות משפטית. אני גרה בקומת קרקע. את החצר שלי תוחם קיר תמך כשמצדו השני גינה ציבורית. החצר שלי 'משוקעת' ביחס לגינה הציבורית ונמוכה ממנה בכ-2 מ'. לאחרונה התגלו סדקים בלבנים המצפות את הגדר. קונסטרוקטור שנשלח אליי, לבקשתי, מהמועצה המקומית, הורה לי לפרק את הלבנים ע"מ שיוכל לראות אם הקיר נבנה לפי התקן. והתברר, כצפוי, שהקיר אינו תקני. אין בו חורי ניקוז ואין ברזלים - זהו קיר מלט. לכל אורכו - כ-15 מ', הוא שבור (בערך בגובה 1 מ' מפני הקרקע בחצר שלי - השבר כמובן שקוע באדמה מהצד של הגינה הציבורית. ברור שקיר התמך הזה במצבו הנוכחי מסוכן ועלול להתמוטט לתוך החצר שלי (ואף לתוך הסלון) יחד עם כמה וכמה קוב של אדמת גן, צמחייה וכו'. בנו של הקבלן (שהיה בעל תפקיד בכיר בימים שהחברה הייתה פעילה) - מתנער מאחריות. ממח' מהנדס העיר של המועצה המקומית נאמר לי שהבעיה שלי ושעליי לתקן באופן עצמאי את הנזק שנמצא 'בגדר שלי'. מדובר בהוצאה של כ-25,000 ש"ח. ברצוני לשאול: האם על בנייה רשלנית שכזו יש אחריות קבלן למרות שעבר זמן רב? האם יש אחריות כלשהי למפקח על הפרויקט / למי שנתן אישור לאכלוס הפרויקט? האם בהינתן שמדובר בקיר תמך החוצץ ביני לבין גינה ציבורית בבעלות המועצה המקומית - יש מקום להטיל על המועצה אחריות לתקינות הקיר? מה עושים? - תודה.
אסתר שלום רב,
בעיקרון צריך לבדוק מס' אפשרויות:
1. קיר התמך רכוש משותף ואזי יש לפנות לועד הבית.
2. ככל שלא קיים הסכם בין המועצה לבין הקבלן אזי ניתן לדרוש מהמועצה להשתתף בעלות התיקון.
3. ככל וטרם חלפו 7 שנים מאז שהתגלה דבר הפגם בקיר ניתן לתבוע את החברה המשכנת.
בברכה,
אברהם שלו, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם הליקויים אינם מהותיים ולא הופכים את הדירה לבלתי ראוייה למגורים, עדיף לקבל את הדירה ולאחר מכן לתבוע את הקבלן. אם הדירה איננה ראוייה למגורים זה כבר עניין אחר. לייעוץ נוסף נא לפנות לאיזור האישי...
המשך תשובה
