לקות רצינית בתכנון דירה

שלום רב, רכשתי לפני כשנה דירת תמ"א חדשה. הקבלן שינה את מבנה הדירה והמטבח באופן מהותי (עמוד בטון נוסף באמצע המטבח, חלונות צפופים האחד ליד השני לעומת 3 מטר רווח לפי התסריט החתום ועוד) מבלי שאני התבקשתי לאשר זאת (הוא טען שהקונסטוקטור הוא זה שהחליט על השינוי מטעמים מבניים). שאלתי: מה לעשות במקרה זה? האם כבר לתבוע מעכשיו? האם לכשיגיע מועד המסירה יכול הקבלן להכריח אותי לחתום על קבלת הדירה ללא היכולת להתלונן על התקלות המהותיות? אנא עזרתכם

שלום רב, ראשית, יש לבחון את המסמכים עליהם חתמתם בעת חתימת הסכם הרכישה (מה כללה תוכנית הבנייה שהחברה התחייבה אליה, האם ישנו סעיף המקנה לחברה זכות/אפשרות לבצע שינויים מבניים מבלי לקבל את הסכמתכם, האם השינוי מהווה הפרת הסכם המכר וכו'...). מציעה לערוך בדיקת בדק בית בסמוך לקבלת הדירה ו/או מיד לאחר קבלתה (גם לגילוי ליקויי בנייה גלויים ו/או נסתרים), וכן לערוך שמאות לעניין שינוי ערך הדירה בעקבות השינויים שבוצעו בפועל לעומת תוכנית הבנייה המקורית שהחברה התחייבה לה. על פי תיאורך, סביר שלדירה נגרמה ירידת ערך עקב השינויים המבניים שבוצעו בה. אסור לשכוח כי לעיתים קרובות גם יש עיכובים במסירת הדירות לרוכשים, ומדובר בעילה נוספת (שיש לצרף לתביעה). לאחר כל אלה, סביר שתתקבל תמונה מלאה ומדוייקת יותר, והפנייה לחברה תהא מקצועית ונכונה. בהחלט יש מצבים בהם ניתן לפנות לקבלן עוד בטרם נסתיימה הבנייה ו/או בטרם קבלת הדירה, על מנת לקבל פיצויים ו/או למזער נזקים. על מנת לבחון זאת, למענה מדוייק ממליצה לפנות למשרדנו בכדי לקבל ייעוץ ראשוני.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רוני אלפסי

053-7101174

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר