האם אי הצהרה על בנייה ללא היתר נחשבת להפרה יסודית?

בתאריך ה- 29/4/12 חתמתי על הסכם מכר, אשר מותנה בשמאות וקבלת משכנתא. בתאריך ה- 10/5/12 נעשתה בדיקת שמאות אשר יצאה נמוכה מהצפוי (הבדל של 60,000 ש"ח) בבדיקת השמאות נמצא כי "בחדר השירות נסגר חלק של כ-2 מ"ר ללא המצאת היתר לגביו". בחוזה המכר הוצהר ע"י המוכר כי, ככל הידוע לו, לא קיימות בדירה חריגות בנייה/בנייה ללא היתר - ידוע שבעלי הבית ביצעו שיפוץ לפני כשנתיים והם ביצעו את ההרחבה. א. האם אוכל לתבוע את המוכרים על כך מאחר וביטלתי את העיסקה עימם? ב. בחוזה המכר ישנו סעיף של הפרת ההסכם ופיצויים מוסכמים: "מוסכם כי אם צד יפר הסכם זה הפרה יסודית יהא הצד האחר (להלן הנפגע) זכאי לקבל פיצוי מוסכם ומוערך מראש בסך של 70,000 ש"ח מבלי שהנפגע יצטרך להוכיח נזקין, כן יהא הצד הנפגע זכאי להודיע על ביטול ההסכם וכן לתבוע נזקים העולים על הסכום האמור אלא שאז יהא עליו להוכיח נזקין" נרשם כי הפרה יסודית הינה: 1.סיכול מימושו של הסכם זה. 2. איחור במסירת החזקה בבית לקונים העולה על 7 יום. 3. איחור בתשלום סכום כל שהוא מדמי הממכר העולה על 7 יום. 4. כל הפרה אחרת שתיראה לבית המשפט כהפרה יסודית. האם לפי סעיף זה אי הצהרתם לגבי היתר בנייה נחשב להפרה יסודית? ואם כן האם כדי לקבל את הפיצוי אצטרך לפנות לתביעה משפטית. תודה מראש, אביבית.

אביבית שלום רב, יש לקבל נתונים נוספים בכדי להשיב לשאלתך. הענין יותר מדי מורכב ודורש ליבון וחקירה. בברכה, אברהם שלו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רוני אלפסי

053-7101174

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר