הפרש מפלסי בין דירה למרפסת

שלום, בתקנות לחוק המרפסות סעיף 3.8.4.5 בנוגע להפרשי גבהים במשטחי רצפה הסמוכים לסף הדלת נאמר: (א) הפרש גבהים במשטחי הרצפה בין שני צדי הדלת או גובה סף הדלת יהיה לפי דרישת פרט 3.2.1.5 ; ואולם בדירת מגורים ביציאה למרפסת, לגג או לחצר, מותרת התקנת מדרגה עד גובה של 200 מ"מ. הליקוי: קבלן בנה מרפסת שהיא גבוהה ממפלס הדירה. נוצרה מדרגה: כאשר יוצאים מהדירה למרפסת ישנה מדרגה בגובה של כ-13-15 ס"מ (בכל דירה זה משתנה) וכאשר יוצאים מהמרפסת לדירה המדרגה היא כ-6-7 ס"מ. האם לאור התקנה שצוינה, יש טעם לפנות לבית משפט בדרישה לתקן את המכשול? האם מדובר בכשל תכנוני? לפני הבניה קבלן ידע שישנה הגבלה על גובה הבניין ויתכן שזו הסיבה להפרש מפלסי כאמור או שמדובר בניסיון לחסוך בהוצאות. מדובר במרפסת לא מקורה. מבחינת הדיירים זהו מכשול לא בטיחותי. בנוסף, זה מגביל את הנכים לצאת למרפסת, מהווה מכשול לאנשים מבוגרים עם בעיות ברכיים, מקשה על הורים טריים להוציא עגלה עם תינוק למרפסת. כמובן אפשר להתקין רמפה אבל אז ישנה הגבלה על סגירת דלת הזזה או רשת. אם תוגש תביעה מטעם דיירים, מה סיכויים לזכות? האם ישנם פסקי דין דומים שקבעו לטובת הדיירים/קבלנים בעבר? תודה.

מכשול כמתואר לעיל כאמור עומד בתקן . יש לבדוק האם בתוכניות שצורפו להסכם המכר מופיעה המדרגה . כן חשוב לדעת זהות הקונה . בדרך כלל מכשול כדוגמת המדרגה המתוארת בתי המשפט נוהגים לתן פיצוי . אבל הנושא נבחן בכל תיק לגופו ולכן אין לכך תשובה חד משמעית.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רוני אלפסי

053-7101174

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר