רכשתי דירה מקבלן, ובנוסף גם מחסן (בקומת מחסנים). בשלב הבנייה ראיתי שעוברת בגסות צנרת ביוב/צמ"ג, על קיר המחסן, דבר שבעצם מונע ממני אפשרות להתקין מדפים. כל ויכוחי עם הקבלן, לא עזרו. ראיתי בתקנות מכר, שישנו גובה מינימלי למחסן דירתי. מדידת הגובה הוא מהרצפה. השאלה איך להתייחס לצנרת שעוברת על הקיר (לא בתקרה)? אם זה עובר הרבה יותר נמוך מהגובה הנ"ל, יש לי עילה חוקית לדרוש לפנות את הצנרת, או לתבוע את הקבלן? יש לציין שהדירה כבר נמסרה, אבל את המחסן סירבתי לקבל בשלב זה. הקבלן טוען שהצנרת הופיעה בתוכנית המכר. אכן ראיתי (בדיעבד) שמסומן קו מקווקו חלש ולא מצויין על ידו הגובה, אבל התייעצתי בדיעבד עם אדריכל, שאמר לי שגם אם זה מופיע, עדיין אסור שיפחית ממינימום הגובה המותר למחסן, שהוא 2.05 מטר. לפי תשובת נציג הקבלן, הצנרת מופיעה בתוכנית המכר. אכן מופיעה אבל לא בציון גובה. לטענתם הצנרת עוברת בגובה 1.6 מטר מהרצפה, ולכן אינה גורעת משטח המחסן, מכוון שהשטח נמדד לטענתם לפי חוק מכר, מהקירות בגובה של 1.2 מטר. אני לא יודע אם זה בכלל נכון, כי לי אמרו ששטח צריך להיות פנוי, עד גובה 2.05, ומה שבולט מתחת לקו זה, שטח המחסן נמדד ממנו (מהקו הכי בולט). מה שאני שואל הוא: 1. האם מותר בכלל להעביר צנרת שם בגובה שכזה, למרות שלא מצויין גובה במכר? 2. מאיזה גובה נמדד שטח החדר? 3. האם אני רשאי לדרוש לפנות משם את הצנרת?. 4. במידה והצנרת נשארת במחסן (בצורה זו או אחרת), מה הדין לגבי מקרה של נזק למחסן אם תהייה בה תקלה. מי אחראי על נזק שיגרם לרכוש פרטי שלי שמאופסן שם? כל הנסיונות שלי לדו שיח עם הקבלן, לא מניבות כלום. מבחינתם זה המצב שיהיה. הם תמיד מנגנים על זה שהצנרת מופיעה במכר. אם יש צורך, אני יכול לצרף צילום של מה שמופיע בתוכנית, ושל הצנרת שעוברת במחסן. בתודה מראש.
ככל שתוכיח שהמחסן אינו משמש את ייעודו תוכל לדרוש מהקבלן את הפיצוי המתאים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה,
אך ברשותך מה אומר החוק מבחינת הגובה והמידות?
האם תוכל להתייחס לשאלותי יותר בפירוט?
ברכה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב דוד, כאשר מדובר במידות שאינן תואמות את התחייבות הקבלן, אז יש לבדוק את אחוז הסטייה. אך ישנו עניין נוסף ששווה לבדוק- אי התאמה למפרט מכר (גם אם זה באחוז המותר). סביר להניח שישנה סטייה במידות גם...
המשך תשובה
