אהלן. קניתי דירה חדשה מקבלן. הקבלן נמצא לקראת קבלה של טופס 4. אני החלטתי לעשות בדיקה בנכס והזמנתי חוות דעת מקצועית של ליקויי בנייה. על פי חוות הדעת, ליקוי הבניה בנכס מורידים את הערך שלו באופן משמעותי וגם אי אפשר לתקן אותם. כיצד אני צריך לפעול עכשיו? לפנות לקבלן? להזמין שמאי? לפנות לעורך דין? האם אני יכול לעכב את יתרת התשלום עד תיקון הליקויים?
דוידי שלום רב,
בד"כ בהסכמי המכר קיים סעיף לפיו לא ניתן ליתן לקבלן הודעת קיזוז ע"י הדייר, אלא יש לתבוע אותו במידת הצורך. יש לעיין בהסכם שלך.מה עוד, שבמישור היחסים שבינך לבין הקבלן ידך על התחתונה ואינך בפוזיציה לניהול משא ומתן עימו
יש לשלוח את חוה"ד ההנדסית בדואר רשום לקבלן. יש להסתייע בשירותיו של שמאי מקרקעין לקבלת חוות דעת שמאית ואזי לפנות בכתב לקבלן (בדואר רשום) ובהעדר פשרה עימו יש לפנות לעו"ד העוסק בליקויי בניה למשלוח מכתב התראה.
בברכה,
אברהם שלו, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנחנו תמיד מציעים להגיע להבנות ככל שניתן תוך שמירה על בטיחות, אסטתיות וכמובן זכויותיכם. במקרה הנ"ל אם ניתן לבצע זאת בבטיחות וללא פגם אסטתתי משמעותי, הרי שכך עדיף...
המשך תשובה
