על מי מוטלת האחריות לתיקון ליקויים במרפסת?

יש לי רטיבות בדירה שמקורה בליקוי באחד הנקזים (פחת ניקוז מי גשמים) של המרפסת של דירת הגג. אבחנה זו בוצע על ידי בעלי מקצועה שביקרו מספר פעמים במקום, ומגובה על ידי חוות דעת מקצועית, צילומים (כולל צילומי פנים של הצינור) ותוצאות של בדיקת הצפה. המרפסת היא מרפסת היקפית (מקיפה את דירת הגג משלושת פאותיה), קיימת אליה גישה מדירת הגג בלבד, המרפסת פתוחה לכיפת השמיים ומהווה חלק מהגג של חלק מהדירות בבניין. בנוסף המרפסת רשומה בטבו כחלק בלתי נפרד מדירת הגג ובבעלותו הבלעדית של בעל הדירה, כמו כן הוא הנהנה היחיד ממנה לכל דבר ועיניין (לאף אחד אחר אין גישה לשם, לא נעשה בשטח שימוש לשימושים אחרים פרט משימושיו הפרטיים ובטח ובטח שלאף אחד אחר אין זכויות על השטח). בעל דירת הגג טוען כי למיטב ידיעתו על פי החוק / תקנות / פסיקה או הלכה, היות והמרפסת מהווה חלק מהגג של חלק מהדירות בבניין והיא פתוחה לכיפת השמיים אזי היא נחשבת לשטח משותף לצורך תחזוקה, וחובת תיקון הליקוי וכיסוי ההוצאות מוטלת על הועד. מאידך הועד טען שהיות והמרפסת רשומה בטבו כחלק בלתי נפרד מדירת הגג, בבעלותו הבלעדית של בעליה והוא המשתמש והנהנה היחידי ממנה, הרי שחובת התיקון וכיסוי ההוצאות מוטלת על הבעלים של דירת הגג. מה נכון? מה אומר החוק / פסיקה / הלכה?

שלום, מומלץ להצטייד בחוות דעת מומחה ולהייועץ עם עו"ד, עו"ד גנים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רוני אלפסי

053-7101174

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר