רכשתי דירה מקבלן וכעת אנחנו נמצאים לפני קבלת טופס ארבע. הזמנתי איש מקצוע אשר יבדוק עבורי ליקויי בנייה. חוות דעת של איש המקצוע מראה כי יש כמה ליקויים אשר עלולים, במידה ולא יתוקנו, לגרום לירידת ערך משמעותית של הנכס בעתיד. כיצד עליי לפעול? האם יש להזמין גם חוות דעת של שמאי אשר יעריך את המשמעות הכספית של הליקויים? האם עליי לחזור בעניין זה לקבלן? האם הקבלן צריך לפצות אותי או לתקן את הליקויים? האם אני רשאית לעכב את תשלום היתרה לפי קבלת טופס 4 עד לתיקון הליקויים?
יאיר ערב טוב,
ליקוים שאינם ניתנים לתיקון או שתיקונם אינו כדאי הינם ירידת ערך, אשר ניתן לשום אותה (מלשון שומה) באמצעות שמאי מקרקעין. על כן, במידה והם נתנים לתיקון הם לא ירידת ערך אלא ליקוי בניה בלבד.
באשר לעיכוב/קיזוז יתרת התמורה לקבלן - יש לעיין בחוזה שבינך לבין הקבלן. בד"כ בחוזי מכר של דירות מקבלן יש סעיף לפיו לדייר אין זכות קיזוז.
אני מציע לשלוח את חוות דעת המהנדס לקבלן בדואר רשום ועם קבלת החזקה בדירה/במהלך שנת הבדק להזמין חוות דעת שמאי מקרקעין ואזי לבוא בדרישה מסודרת לקבלן לתיקון הליקוים הניתנים לתיקון ולפיצוי כספי בגין אותם ליקוים שאינם ניתנים לתיקון (ירידת ערך).
עפ"י החוק הקבלן מחויב לתקן במיידי רק ליקוים דחופים כמו פיצוצי צנרת וכד'. לגבי יתר הליקוים יש ליתן לקבלן הזדמנות נאותה לתיקון הליקוים ואם האחרון לא יעשה כן יהא ניתן לדרוש ממנו פיצוי כספי חלף תיקון הליקוים בעין.
בברכה,
אברהם שלו, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מפרט המכר מחייב את 2 הצדדים להסכם החתומים עליו. ככל וישנה סטייה מהתוכנית, המדובר באי התאמה למפרט המכר, אשר בגינו עומדת ללקוח זכות תביעה. אולם יש לבחון כדאיות הליך לאחר שקלול כל הפרטים הרלוונטיים. לקבל...
המשך תשובה
