רכישת דירה מחברה קבלנית – ליקויים

שלום. אשתי ואני רכשנו דירה מחברה קבלנית גדולה ומוכרת. היינו בטוחים שאנחנו בידיים טובות אבל התבדינו. בדירה יש ליקויים רבים כגון קרמיקה מתפוררת בקצוות, רטיבות ועוד. החברה טוענת כי אני חתמתי על כל המסמכים ואישרתי שהבית מתאים למגורים והוא עונה על הדרישות שלי. האם אני יכול להתמודד עימם בבתי משפט? האם חתימה על מסמך, וגילוי ליקויי בנייה מאוחר יותר (דברים שלא ידעתי ולא יכולתי לדעת שיקרו) מקימים עילה לתבוע?

ג'קו ערב טוב, מאופן שאלתך אני מבין, כי עם קבלת מפתחות הדירה הוחתמת ע"י הקבלן על פרוטוקול מסירה ורשמת את הליקוים שראית בדירה וכי אין ליקוים נוספים בדירה ואין לך תביעות נגד הקבלן. נקבע בפסיקה על ידי בתי המשפט לא אחת ולא פעמיים, כי לפרטי-כל המסירה עליו נדרשים הדיירים לחתום כתנאי לקבלת הדירה אין תוקף משפטי הואיל והקבלן אונס את הדייר לחתום על מסמך זה, שאם לא יעשה כן, לא יקבל את מפתחות הדירה. שנית, עפ"י חוק המכר, שהינו חוק צרכני המגן על הדייר - ניתן להודיע לקבלן על הליקוים בדירה מאוחר יותר ממועד מקבלת הדירה (סוף שנת הבדק ואף לאחר מכן) . בכל אופן, יש להוציא לקבלן מכתב בדואר רשום בדבר הליקוים בדירה ולהודיע לו שחתימתך על המסמך בטלה. מה עוד, שהליקוים נתגלו בשלב מאוחר יותר. עושה רושם כי הקבלן, כמו קבלנים רבים בארץ, מנסה להטעות אותך בנוגע למצב המשפטי עפ"י החוק. בהצלחה, עו"ד אברהם שלו

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רוני אלפסי

053-7101174

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר