מסרתי לקבלן דוח מומחה על ליקויי בנייה במרפסת פתוחה. מדובר בכתמי רטיבות רבים כמו גם כתמי עובש על הריצוף. ליקויים אלה נובעים בגלל ליקוים בניקוז הגורמים להצטברות מי גשמים מתחת לריצוף. דוח נגדי של מומחה הקבלן קובע שאומנם יש ליקויים אבל בחריגה שלא מצדיקה כל תיקון. האם ככלל חריגה קטנה מהתקן (בניגוד לח"ד מטעמי) יכולה לשחרר קבלן מלעמוד בתקני בניה ולא לתקן את הליקויים האלה. הליקויים גלויים לעין ובמקרה הטוב מהווים רק פגם אסטטי.
דוד שלום רב,
על פי חוק ממכר על הרוכש דירה ליתן בזדמנות לקבלן לתקן את הליקויים.
ויצויין כי אין לאפשר לקבלן לנצל זכות זו לתיקונים בדרך חסרת תום לב תוך התעלמות מקיומם של הליקויים המהותיים והסתפקותו בביצוע תיקוניים קוסמטיים.
אם דרישתך לתיקון הליקוי לא תצלח, עליך לפנות לערכאות, לאחר ביצוע בדק בית ובצרוף חוות הדעת מטעמך.
דהיינו יש מקום להגשת תביעת פיצויים בנדון. מקרה של רטיבות בדירה, כאשר עלות התיקון כשלעצמה נמוכה יחסית , להבדיל מהיכולת לתקן בפועל, אך הסבל והפגיעה באכות חיים הנה רבה.
בהצלחה.
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בתשובתי חלה טעות סופר :
מדובר בחוק המכר, התשכ"ח-1968.
לידיעתך.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה המהותית היא האם יכול בית המשפט לחייב קבלן לתקן ליקוי מוכר ושכיח בדרך המקובלת כיום בענף למרות שבפועל בנה על פי תקן . העניין הוא שמהנדס מומחה קבע שתיקון נכון יהיה על בסיס המקובל בענף וכל דרך אחרת תהיה כשלון.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דוד שלום רב,
נא ראה תשובתי בנדון:" ויצויין כי אין לאפשר לקבלן תיקוניםם קוסמטיים, תוך התעלמות מקוימם של התיקונים המהותיים"
באשר לחיוב קבלן ע"י בית משפט:
העניין טעון הוכחה, ותלוי חוות הדעת של מומחה.על כן אין באפשרותי לאמוד את סיכויי הצלחתך ללא ידיעת העובדות לאשורן.ועיון בחוות דעת מומחה באופן מקיף ויסודי.
ממליצה להעזר ביעוץ משפטי מקיף בנדון.
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם הליקויים אינם מהותיים ולא הופכים את הדירה לבלתי ראוייה למגורים, עדיף לקבל את הדירה ולאחר מכן לתבוע את הקבלן. אם הדירה איננה ראוייה למגורים זה כבר עניין אחר. לייעוץ נוסף נא לפנות לאיזור האישי...
המשך תשובה
