קבלן שחרג מההיתר של הבנייה

אני גרה בבנין משותף חדש. הקבלן חרג מההיתר של הבנייה ובנה 5 קומות נוספות ללא היתר, ולכן היו לו קשיים לקבל טופס 4. לאחר כ 7 חודשים שגרנו בבניין קיבלנו טופס 4, אבל רק עד הקומה השמינית. יתר הקומות לא קיבלו עדיין היתר ואין לקבלן אפשרות לאכלסן. בינתיים יש צורך לתחזק את הבניין והקבלן הציע שהוא יתחזק אותו בעלות של 400 ש"ח לדייר לחודש, סכום שסברנו שהוא גבוה ולכן סרבנו. חברות ניהול אחרות לא הסכימו לקחת את הבניין לתחזוק במצב הקיים בו הקבלן צריך לבצע שיפוצים שונים במרחבים הציבוריים. כמו כן הקבלן אינו מוכן להשתתף במימון חברה כזו למרות שהוא בעלים של 5 קומות. הבניין אינו סגור הרמטי מאחר וטרם קיבלנו מהקבלן שלט למחסום החנייה ולכן גם נגנבו כל גלאי העשן מהבניין והקבלן מטיל את האחריות עלינו, ורצה שנשלם על גלאים חדשים, (מה שלא עשינו). לעת עתה הוא התקין גלאים חדשים והוא מתחזק את ניקיון הבניין הגינון והמעליות. עד היום לא שילמנו אגורה על כך. שלחנו לו מכתבים לגבי השיפוצים, לגבי מחסום החנייה ועוד, התשובות שלו די לקוניות ולא לעניין. איך מתמודדים עם בעייה משפטית שכזו?

סיגלית שלום, באשר לתשלום ועד הבית - יש להגיש תובענה אצל המפקחת על בתים משותפים נגד הקבלן. קודם לכן והסוגיה החשובה היא לשקול הגשת תביעה נגד הקבלן בגין ירידת ערך דירתך נוכח הבניה החריגה שלו. לשם כך יש לעיין בחוזה הרכישה ובמידת הצורך להעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין. לסיכום: קודם כל ענין החריגה. רק אח"כ ענין ועד הבית. ענין החריגה ישפיע על ענין דמי ועד הבית. בברכה, אברהם שלו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רוני אלפסי

053-7101174

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר