נכנסנו לבניין המשותף לפני כשנתיים והסתבר שהקבלן הכין הפתעה: כל חיפוי קירות הלובי עם שליכט גס (למי שמכיר) כשרצועות ישרות ומקבילות של לוחות עץ עליהם. די נדיר לראות כזה לובי. גם הריצוף שם במרצפות מאד לא אסטטיות ובעייתיות. הקבלן נתלה בסעיף בחוזה שמאפשר שיקול דעת אדריכלו. לטענתו זה עניין של טעם. השאלה היא: לפי סעיף 4 ב לחוק המכר דירות מותר תיקון עצמי רק של דחוף. המו"מ עם הקבלן נמשך כבר שנתיים לשווא והוא מוכן לפטור עצמו מהעניין עבור סכום סימלי יחסית. הלובי מציק מאד לכולם וזוכה להערות אירוניות ע"י כל המבקר בבניין. האם יש פסקי דין המצדיקים בכל זאת תיקון עצמי של נציגות הדיירים בנסיבות דומות? אפשר בבקשה שמות/מספרים? תודה
הבנו שגם תיקון לא דחוף ניתן לתקן לבד אם ניתנה הזדמנות נאותה אולם נותרה השאלה:
האם זהו סעיף מקפח ,להשאיר כאמור, לשיקול דעת אדריכלי (איך ייראה לבסוף הלובי)?
שוב -האם היו תקדימים בעניין מאד ספציפי שכזה(ייקבע ע"י אדריכל)?
תודה אלי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האמנם יש בחוק לאקונה שאינה מחייבת לפרט במפרט איך בדיוק ייראה הרכוש המשותף?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אלי שלום,
אני מציע לקבל חוות דעת הנדסית של מהנדס מומחה במתן חוות דעת לליקוי בניה ולשולחה לקבלן תוך דרישה לתיקון הליקוים. בהעדר שיתוף פעולה ע"י הקבלן יש לשקול הגשת תביעה כספית. תיקון עצמי בנסיבות אלה לא מומלץ.
שיקול דעת אדריכלי גם צריך להיות במתחם הסבירות, זה תירוץ עלוב נפש של הקבלן.
בברכה,
אברהם שלו, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב, לגבי הליקויים שמחייבים טיפול, אכן יש לפנות למהנדס שיערוך בדק בית בדירתך, אם אכן קיימים ליקויים והקבלן מסרב לתקנם או מתקן באופן לא ראוי בצורה "קוסמטית" בלבד מבלי לתת פתרון אמיתי לבעיה, אכן יש ...
המשך תשובה
