מחסן עם פוטנציאל להצפות ולדליפה בדירה מקבלן

שלום רב, רכשנו (על הנייר) דירה מקבלן +מחסן. במעמד המכירה הבהרתנו למשווק מטעמו (קיימים עדי שמיעה) כי המחסן אמור לשמש בעיקר לאחסנת ספרים. לאור עיכובים בבנייה שהשליכו גם על חוסר מתן הרשאה לבחון את המחסנים בזמן הרכישה, עקב אי השלמת הבנייה, נוצר מצב בו יכולנו להתרשם מן המחסן רק לאחר איכלוס הדירה - לפני כ- 8 חודשים. להוותיינו הסתבר כדלקמן: א. על התקרה קיימת צנרת להולכת מי גשמים עם פוטנציאל לדליפה (במהלך ימי הגשמים האחרונים אותרו 2 מוקדי טפטוף). ב. בסמוך למחסן קיימת מערכת צינורות ניקוז. צינורות אלה נסתמו פעמיים כבר פעמיים וגרמו להצפת המסדרון הגובל במחסן ולחדירת מי ביוב לתוכו. למותר לומר, שמדובר בספרים, חלקם יקרי ערך עם ערך סטימנטלי, שבמידה שיושחתו עקב המתואר לעיל, אין להם תחליף. לאור העובדה כי פניות לקבלן להחלפת המחסן , במחסן ראוי יותר לאחסנת ספרים (ללא אצנרת), כפי שהובהר כאמור, לנציג מטעמו בשעת הקניה, לא נענו עד היום , נבקש לדעת אם במקרה זה קיים בסיס לתביעה משפטית.

יהודה שלום, ראשית עליך לפעול להקטנת הנזק ולא לאחסן במחסן דברי ערך רגישים. שנית עליך להצטייד בחוות דעת הנדסית בדבר ליקוי הבניה ובמחסן ולשלוח בדואר רשום את חוות הדעת לקבלן בדרישה לתיקון הליקוים. ככל ובתוכניות לא מסומן כי במחסן יעברו צינורות ביוב יש לשקול קבלת חוות דעת שמאית בדבר ירידת ערך שווי המחסן. בברכה, אברהם שלו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רוני אלפסי

053-7101174

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר