שלום, אנוכי מתגורר בבניין משותף שעבר תמ"א 38 לפני יותר מ-3 שנים (בקרוב 4). כבר תקופה אני נוכח לגלות ליקויים רבים בבניין כגון, פיצוצים בצנרת מים (צריכה משותפת), חיפויי חיצונים רעועים, כתמי רטיבות ועוד. פניתי לקבלן המבצע בבקשה לתקן את אותם ליקויים אך נענתי בשלילה מתוך טענה שתמה האחריות, יש לציין שהיזם פשט רגל ואילו הקבלן הוא הכתובת האחרונה שניתן לפנות. אני, בתור ועד הבית שוקל לבצע בדק בניין משותף ואז לפנות לקבלן באמצעות עו"ד, נשאלת השאלה: האם קיימת עדיין אחריות כלשהי או שמא חלון ההזדמנות נסגר? תודה.
חנוכה שלום,
עילת התביעה נסמכת לא רק על חוק חוזה קבלות אלא גם על-סמך פקודת הנזיקין לפיה בעקרון תקופת ההתיישנות 7 שנים (ראה פסק-דין באתר של משרדי "נקש נגד ש.ח.א."). הקבלן "מסבן" אותך.
על ועד הבית להצטייד בחוות דעת הנדסית ואזי ניתן לתבוע הקבלן.
בברכה,
אברהם שלו, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב אריק, ראשית מהפרטים שמסרת, עולה שאלת בעלות, ככל שיש ביניכם הסכם שיתוף או לא. ואסביר: ככל שיש הסכם שיתוף המחלק את בעלות השטח באופן מפורש, ועל פי חוק המקרקעין, הרי שהבעלות על דירה היא גם לעומק...
המשך תשובה
