בבעלותי דירת שני חדרים. בחוזה השכירות מצוין סעיף המורה על התחייבות ל12 חודשים ללא נקודות יציאה גובה השכירות 2400ש"ח לבקשת הדייר סוכם להפחית 200ש"ח מגובה השכירות לטובת שיפוצים שייעשו על ידי השוכר (המושכר במצב תקין אחרי שיפוץ ולא נדרשו תיקונים) בפועל התקין מזגן אך השאיר את הקיר מסביב שבור התקין גדר אך שבר את החומה הרחיב את משקוף הדלת אך לא סיים את המלאכה כל תקופת שהותו השליך זבל בחצר ביתי ולא ניקה אחריו תשלומים - בעת חתימת החוזה נדרש תשלום פיקדון בגובה השכירות ע"ס 2200 ש"ח מתוכם שולם 1100 ש"ח בלבד - כשהגיעה מועד תשלום החשמל הנ"ל סירב לשלם בטענות שונות ומשונות שדרשתי בתוקף את התשלום איים עלי ועל בני משפחתי ברצח {כמובן שהזמנתי משטרה שהזהירו אותו} בכל מועד תשלום שכר הדירה היו עיכובים של יותר מעשרה ימים כל פעם בטענה אחרת כעבור שישה חודשים הגיעו מים עד נפש ונאלצתי לדרוש את פינויו. נותרו בידיי שישה צ"קים עתידיים שעלהים התחייב הדייר בחתימת החוזה. כל הצ"קים חוזרים מסיבת סגירת החשבון הגשתי את הצ"קים להוצאה לפועל הוא הגיש התנגדות ויש לנו דיון בשבוע הבא שאלתי היא האים אני יכולה לתבוע את הצ"קים שחוזרים ומה הסיכוי שלי לקבל את הכסף בבית המשפט תודה מראש קרן
קרן שלום
אינני יכולה לתת תשובה רצינית מבלי שההסכם במלואו מונח בפניי.
לגבי כספים שהוא חייב לך מהתקופה שהתגורר בדירה - סיכוייך לקבל את המגיע לך גבוהים.
לגבי התקופה שלאחר הפינוי - תלוי מה כתוב בהסכם, האם יש סעיף פיצוי, באיזה נסיבות הוא פונה וכיצד? האם לאחר הפינוי הדירה הושכרה לאחר - אם כן אזי לא נגרם לך נזק כתוצאה מהפינוי ולכן, לכאורה, אינך זכאית לתשלום עבור התקופה בה הוא אינו בדירה ושוב - האם יש לכך התייחסות בהסכם?
בברכה,
מאיה הדס, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין איציק גרין וגלעד אליוב
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מצד שני
הואיל: והמשכיר הינו הבעלים ו/או בעל הזכות לחזקה ייחודית בדירה בת שני חדרים מטבח ושירותים הנמצאת ברחוב ***** בתל אביב (להלן: "הדירה").
והואיל: ובדירה לא מחזיק כל דייר הרשאי להחזיק בה כדייר מוגן.
והואיל: והשוכר מודה כי המשכיר אינו מתגורר בדירה, אך ידוע לו כי המשכיר אמנם מתכוון לחזור ולהשתמש בדירה.
והואיל: והשוכר מצהיר כי לא שילם למשכיר כל דמי מפתח עבור הדירה ולא כל תשלום אחר מלבד דמי השכירות הנקובים להלן.
והואיל: והמשכיר מעוניין להשכיר את הדירה והשוכר מעוניין לשכור את הדירה ובלבד שלא יהיה מוגן בה לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב - 1972 או כל חוק דומה אשר יחוקק בעתיד.
והואיל: והמשכיר משאיר בדירה חפצים ו/או רהיטים ו/או כלים ו/או אביזרים שרשימתם מצ"ב להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו ומסומנת באות "א" (להלן: "החפצים").
לצורך הסכם זה, בכל פעם שיוזכר המונח דירה הרי שהכוונה היא לדירה ביחד עם החפצים.
לפיכך הוסכם והותנה בין הצדדים כדלהלן:
1. המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו ותנאי מתנאיו.
2. השוכר מצהיר כי ידוע לו שהשכירות לפי הסכם זה איננה מוגנת לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב - 1972 והינה שכירות בלתי מוגנת מפאת הסיבות הנקובות בהסכם זה.
3. המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה (ללא הגג) למגורים בלבד ואת החפצים בדירה לשימוש ל-_____ חודשים החל מיום _______ וכלה ביום _______ (להלן- "התקופה הקצובה").
* המשכיר רשאי לדחות את מועד המסירה עד לתאריך________ במקרה זה התאריכים המוזכרים
לעיל ישתנו בהתאם לתקופת השכירות שהוסכמה.
4. א. עבור התקופה הקצובה והשימוש בחפצים ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות בסכום של - 2,200 ש"ח בעבור כל חודש שכירות אשר ישולמו מדי חודש ומראש בעבור כל חודש שכירות.
ב. דמי השכירות הנ"ל ישולמו בשקלים ישראלים.
ג. השוכר מתחייב לשלם את דמי השכירות בכל יום תשלום ועד ולא יאוחר משעה 16:00
ד. השוכר מתחייב לשלם את דמי השכירות החודשיים עד ולא יאוחר מהמועדים הבאים:
________________________________________
________________________________________
ה. במעמד החתימה על הסכם זה מאשר המשכיר קבלת סכום של _______ ש"ח (_________________) המהווים את דמי השכירות בעבור ____חודשי שכירות. ועוד 2400 ₪ שישמשו כפיקדון ויוחזרו לשוכר במעמד פינוי הדירה.
ו. מוסכם בזה בין הצדדים כי איחור מעבר ל-7 ימים בתשלום סכום מן הסכומים הנקובים בהסכם זה ובמיוחד הסכומים לפי סעיף זה יהווה הפרה יסודית של ההסכם ואשר יזכה את המשכיר לבטל הסכם זה ולפנות את השוכר מן הדירה לאלתר ללא צורך בצו פינוי ומבלי לפגוע בזכות המשכיר לכל סעד אחר ו/או נוסף.
ז. מבלי לפגוע באמור בהסכם זה הרי שכל איחור בתשלום סכום מן הסכומים הנקובים בהסכם זה יחייב את השוכר בתשלום הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן כמפורט לעיל וכן ריבית חודשית שקלית בשיעור של 1% לכל חודש או חלק יחסי מכך לחלק מחודש.
ח. השוכר ימסור למשכיר שיקים
מראש לתקופת השכירות לתשלום דמי השכירות הנ"ל.
5. א. השוכר יישא על חשבונו מייד עם גמירת חיובו בכל התשלומים והחיובים שיוצרו בתקופה הקצובה בגין שימוש בחשמל. השוכר מתחייב להחזיר למשכיר כל סכום שהוציא ושהחובה לשלמו חלה על השוכר.
ב. השוכר מתחייב לשמור על כל קבלות התשלום בגין כל הוצאה שהוציא ובכלל זה קבלות בגין תשלומים שוטפים ולהעבירם למשכיר לפי דרישת המשכיר.
6. א. המשכיר יישא בתשלום מיסי הארנונה והמים החלים על הדירה.
ב. מסי רכוש ממשלתיים ישולמו ע"י המשכיר.
7. השוכר אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה, כולן או מקצתן, וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או למסור את החפצים ו/או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם, בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עמו, ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך.
8. א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה מכל סיבה שהיא יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות ו\או הפיקדון המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. למרות האמור לעיל רשאי השוכר להביא הסכם זה לכלל סיום ובתנאי שידאג לשוכר מחליף שיהיה מקובל על המשכיר ואשר יעמוד בהסכם זה על כל סעיפיו.
ג. יהיה המשכיר רשאי לסיים הסכם זה ולפנות את המשכיר וחפציו באם לא עמד המשכיר באחד או יותר מסעיפי הסכם זה בהתרעה של 30 יום למשכיר
9. א. השוכר מתחייב לשמור על הדירה והחפצים שמירה מעולה ולתקן ולחזור ולתקן
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין איציק גרין וגלעד אליוב
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין איציק גרין וגלעד אליוב
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן לפתוח תיק כנגדו בלשכת ההוצאה לפעול. כמו כן, בעקבות ההכרזה על מלחמת "חרבות ברזל", רשות האכיפה והגבייה פרסמה הודעה בדבר דחיית מועדי תשלום לחייבים בהוצאה לפועל ובהליכי חדלות פירעון, עד לסיומו של מצב...
המשך תשובה
