יחס בניה - כדאיות כלכלית בפרויקט פינוי בינוי

שלום רב, אני תושב חדרה גר בבניין רכבת ישן, המתחם של הבניין הוא ענק ואפשר לבנות כאן משהו כמו 8 בניינים, אנחנו מחפשים יזם שיכנס לפרויקט פינוי בינוי אך אנו מתקשים למצוא יזם שיסכים להיכנס לפרויקט בחדרה. הם טוענים שהיחס בניה בחדרה הוא נמוך במיוחד ואין כדאיות כלכלית בפרויקטים בחדרה. האם את יכולה להסביר בקצרה מזה יחס בניה 1:3 , היזם טוען שצריך יחס בניה 1:4 לפחות. לפי החישוב שלי, יש לנו 90 יחידות דיור כרגע במתחם, אחרי ההריסה אפשר לבנות 270 יחידות דיור, נניח שהוא מחזיר 90, נשאר לו 180 יחידות דיור והיזם טוען שמכירתם לא תכסה את הוצאות ההריסה, הפינוי, הבניה והמיסים גם אם ימכרו את הדירות ב1.1 מיליון, האם זה הגיוני? מה מומלץ לעשות ? האם יתכן שעלות בנייה לבניין בין 8 קומות כל כך גבוהה עד שלא נשאר רווח ממכירת 180 דירות ? המון תודות !!! חן

חן שלום, יחס בנייה הינו היחס ההכרחי בין מספר הדירות שהורסים למספר הדירות שבונים במסגרת פרויקט פינוי בינוי. באיזור מרכז הארץ (רמת גן, גבעתים, הרצליה, רעננה וכו') היחס הנדרש בד"כ לפרוקיטים מסוג זה הינו 1:3, קרי על כל דירה שהורסים בונים 3 דירות חדשות. אחת הולכת לבעלים ושניים ליזם. שמירה על היחס הנ"ל הכחרית לאור העלויות הרבות המושתות על היזם בפרויקטים מסוג זה. אם ניקח את מחירי הקרקע ומחירי הדירות באזור חדרה (הנמוכים מאזיור תל אביב) נזדקק ליחס של 1:4 לפחות. ומכאן שהיזם שעימו נפגשת צודק בעניין זה. בברכה, קרן כהן בלחרסקי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר