האם אפשר למכור דירה במהלך ביצוע פרויקט פינוי בינוי?

דיירי המבנה שבו אני משכירה דירה מקדמים פרויקט של פינוי בינוי בנאות אפקה בתל אביב. אני עצמאית גמלאית, והדירה הזו היא הגב הכלכלי היחיד שלי. כלומר, אם אזדקק מסיבה כלשהי לסכום כסף גדול, הכסף יבוא ממכירת הדירה הזו. אין לי פנסיה וגם איני עובדת כבר. שאלתי היא: אם אזדקק לכסף ואצטרך למכור את הדירה בשעה שהפרויקט כבר ייצא לדרך, האם לא אתקל בקשיים למצוא לה קונה? ואיך בדיוק יחושב מחיר הדירה למכירה, לפי הישנה או לפי החדשה שעל הנייר? שאלה שנייה: נציגי הדיירים בחרו בעו"ד מסוים שינהל את המו"מ עם היזם, וכאות לכך שהדיירים רציניים בכוונותיהם, הוא דורש מכל דייר להפקיד סכום של 10,000 ש"ח כ"דמי רצינות" לחשבון שהוא יהיה אחד המוטבים בו, לצד נציגי הדיירים. האם זה מקובל לדרוש סכום כזה למטרה כזו? כי ככל שהבנתי, כל ההוצאות הכרוכות בפרויקט הזה אמורות לחול אך ורק על היזם או הקבלן. שאלה שלישית: אם לא אשלם את הכסף, אך איני מביעה התנגדות עקרונית לפרויקט, האם עדיין יוכלו הדיירים לתבוע אותי כ"דייר סרבן"? תודה מראש על ההתייחסות

טובה שלום, 1. יש הבדל בין מכירת הדירה לאחר חתימה על הסכם התקשרות עם היזם לבין מכירת הדירה לאחר הריסת הבנין. לאחר חתימת ההסכם, לא ניכרת מניעה למכור את הדירה, בכפוף לכך שרוכש הזכויות ייכנס בנעלייך לעניין ההסכם עם היזם. מחיר הדירה יושפע במקצת מהעובדה שישנה עסקה תקפה. לא תצליחי בשום מקרה לקבל את ערך הדירה החדשה כיוון שהפרויקט עדיין מוטל בספק. לאחר הריסת הדירה, אינני ממליצה למכור אותה היות ואת עשויה להיות חשופה לחיוב מס שבח גבוה. 2. הסכום שציינת לגבי שכירת שירותיו של עו"ד נשמע גבוה במיוחד ואינו מקובל במסגרת עסקאות אלו. נהוג לגבות סכומים הנאמדים בכמה מאות ש"ח מכל דייר ולא כמה אלפים. 3. אי תשלום הכסף לא מאפשר לתבוע אותך כדיירת סרבנית באם את חותמת על הסכם ההתקשרות עם היזם. ייתכן מבעלי הדירות יגישו תביעה להשבת הסכום שלא שולם על ידך. בברכה, קרן כהן בלחרסקי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר