בחירת חניות ומחסנים בפרויקט תמ"א 38/2

שלום, בבניין שלנו קודמה עסקת תמ"א 38/2 שהגיעה כעת לשלבי בניית הבניין החדש. במסגרת הסכם התמ"א 38 נקבע מנגנון בחירה של חניות בין הבעלים ליזם (בעלים בוחרים ראשונים 2 חניות ואז היזם בוחר 1 וחוזר חלילה). מה שלא נקבע בהסכם - הוא מהו סדר הבחירה בין הדיירים (בעלי הדירות) לבין עצמם. כעת יש מחלוקת בין הדיירים - חלק תומכים בהגרלת סדר הבחירה וחלק מבקשים שסדר הבחירה יהיה בהתאם לשווי דירת התמורה העתידית (יש שמאות). אציין כי אין התייחסות לכך בהסכם התמ"א ולכן עיון בו לא עוזר. הגרלה נשמעת כמו הימור ואילו בחירה בהתאם לשמאות נשמעת אפשרות יותר רצינואלית אך השאלה היא מה הנימוק לכך? האם יש איזשהי פסיקה או נוהג בתחום?

אנחנו מדברים רק על סדר בחירה נכון? זה לא זכאות לחניה. ככל שהחניות פחות או יותר דומות ורק במיקום שונה (קרוב יותר או רחוק יותר מהמעלית או קומה אחת יותר או פחות במרתף החניה) אז סדר בחירה לא נשמע כזה דרמטי ועל כן מנגנון בחירה בדרך של הגרלה של סדר הבוחרים הוא מנגנון סביר בנסיבות העניין. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר