כתב מינוי למנהלת דיירים בפרויקט התחדשות עירונית

פנינו לחברה מארגנת כדי לסייע לקדם את הפרויקט אצלנו, והיא מבקשת שנחתום על המסמך הבא: "הנדון: כתב מינוי למנהלת דיירים בפרויקט התחדשות עירונית בכתובת שלעיל. אנו החתומים מטה, בעלי הנכסים בכתובת לעיל, ממנים בזאת את החברה לשמש כמנהלת הדיירים, אשר תנחה אותנו, תסייע לנו בארגון וקידום הפרויקט, בהיבטים הבאים: • איתור כל בעלי הנכסים במתחם. • ארגון בחירת נציגות חוקית לכל דיירי המתחם. • ארגון מכרז לבחירת משרד עורכי דין לייצוג המתחם. • הנחיית הנציגות, באשר לדרך המתאימה ביותר וההוגנת ביותר, לאתר ביחד עם משרד עוה"ד שיבחר, את היזם המתאים ביותר למימוש הפרויקט (באמצעות עריכת מכרז יזמים - או בכל דרך אחרת). • סיוע לנציגות ולמשרד עורכי הדין שנבחר, בארגון אנשי המקצוע הרלוונטיים לקידום הפרויקט, כגון: חברת פיקוח בניה, שמאים, מודדים, אנשי ביטוח. • לפעול מול משרדי האדריכלים, העירייה, היזם וכל שאר אנשי המקצוע, באופן שאלה יתנו לבעלים את השירות האיכותי ביותר וללא כל עלות מצידם. • לפעול בכל דרך חוקית לדרבן את עבודת אנשי המקצוע ובכלל זאת את היזם ומשרד עורכי הדין שייבחרו, כדי שיפעלו באופן אפקטיבי ויעיל לקידום הפרויקט. • ארגון כנסים לצורך מתן הסברים בנושאים תכנוניים ומשפטיים עם אנשי המקצוע הרלוונטיים. • ארגון מערך החתימות על החוזים בנוגע לפרויקט, תוך עריכת פגישות אישיות עם כל בעלים למתן הסברים בכל ההיבטים של החוזה, על מנת להביא לחתימתם בלב שלם וללא היסוסים . • תאום ביקורם של אנשי המקצוע : שמאים, מודדים, מפקחי בניה וכיו"ב, מול כל דירה ודירה. • ארגון פינויים של הבעלים לדירות שכורות בעת פינוי המתחם, כולל תיאום ההובלות. • ארגון מערך החזרה של הבעלים לדירות התמורה, עם השלמת הבנייה וקבלת האישור לאכלוס המתחם. • עדכון הבעלים לאורך התהליך בכל התפתחות משמעותית, הקשורה בקידום הפרויקט. • זמינות גבוהה למתן מענה לשאלות של בעלי הנכסים והפניה שלהם לבעלי המקצוע הרלוונטיים, במקרה בו המנהלת אינה מוסמכת לענות. מובהר כי לא יוטל עלינו החתומים מטה, כל תשלום שהוא עבור השירותים המופיעים לעיל. המנהלת תמומן ע"י היזם העתידי בהסכם נפרד שלה מולו. כמו כן מובהר, כי על המנהלת לפעול לטובת האינטרסים של בעלי הנכסים במתחם בהגינות, בתום לב וללא משוא פנים, תוך שקיפות מלאה ובכפוף להתחייבותה לכך שאינה ניצבת בניגוד עניינים כלשהו בקשר עם הפרויקט, נשוא מינוי זה." 1. האם מדובר בעצם בהסכם ארגון לפי חוק המארגנים מאחר שלא מדובר בהסכם סופי מול יזם, או שמא הנוסח הזה של "כתב מינוי למנהלת דיירים" מנוסח כך שחוק המארגנים לא יחול עליו לטעמך? 2. האם ההתייחסות לשכר הטרחה מאפשרת לחברה לחפש לאחר מכן יזמים ולבחור את היזם שיציע לה את שכר הטרחה הגבוה ביותר? 3. האם אתה המציע לחתום על מסמך כזה או להתעקש על הסכם ארגון נו-שופ בנוסח המקובל?

1. אכן זהו הסכם ארגון. 2.כן אבל תבהירו שהנציגות היא זו שתבחר מבין ההצעות. 3. בהחלט לא לחתום על נון שופ. לגבי חברת ארגון איני יכול לומר לך אם לחתום או לא. איני מכיר את חברת הארגון . יש מארגנים טובים ויש שרלטנים. יש מהם שהם אמינים ויש שלא אמינים. כמו בכל תחום יש לבדוק לפני. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר