בס"ד שלום רב, דייר אשר עתיד לקבל בתמורה 2 דירות במקום דירה אחת בתמ"א 38 יחויב במיסוי ? ואם כן באיזה אופן? בהנחה ומדובר בפינוי בינוי האם זה שונה? השאלה נשאלת בלי קשר לפן החוזי בין הדייר ליזם, באופן כללי האם ממסים על קבלת 2 דירות כתמורה לעסקה, אגב שתי דירות מאחר ולדייר יש דירה גדולה במיוחד. תודה רבה
ככלל עבור דירה אחת מקבלים דירה אחת גם אם מלכתחילה הדירה שלך במצב הקיים גדולה מאוד. רק למבוגרים הנכנסים להגדרה ולתנאים הקבועים בחוק יש את האפשרות לקבל 2 דירות ללא מיסוי.
לכן כן יהיה מיסוי. גבוה. איך מחשבים וכמה מחשבים זה יותר מורכב וצריכים לרדת לרזולוציות של מועד רכישה מקורי, סכום רכישה ועוד כל מיני פרמטרים.
יש מקרים חריגים נוספים שניתן לקבל 2 דירות כמו זוג שמתגרש ומחלק את דירת התמורה ל - 2 או שני יורשים שמבקשים לקבל את דירת הירושה הגדולה כ- 2 דירות נפרדות עבור כל אחד מהיורשים וכו'
כמובן עליך להתייעץ עם מומחה מס בנושא טרם קבלת החלטה .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
מאוד תלוי באיתנות הפיננסית של היזם, באמינות שלו, אם הפרוייקט מלווה בליווי בנקאי, מה מעכב את סיום הבניה, האם בונים בפועל או שהאתר נטוש ועוד מספר גורמים. ככלל אפשרי עפ"י החוק לדרוש תשלום דמי שכירות כבר ...
המשך תשובה