רכישת דירה בפרוייקט פינוי בינוי

אני מעוניין לרכוש דירה חתומה בהסכם מול יזם ועם אזהרה בטאבו. הדירה ללא משכנתא. בהסכם אין מניעה למכור דירות קיימות עד לקבלת היתר הבנייה. אני מעוניין בקידום הפרוייקט ולוקח את כל הזכויות והחובות של בעל הנכס החתום בהסכם מול היזם. אני צריך משכנתא לרכישה. היזם אמור לתת ערבות בנקאית נוספת לבנק הממשכן אך לא מביע עניין בקידום העסקה. בעיקרון ההסכם לא מציין את הסוגיה הנ"ל אך כן מציין שלא תפגע זכות מזכויותיו של היזם במסגרת הפרוייקט...מה עושים במצב כזה בד"כ? האם יש תקדימים ליזמים בפינוי בינוי שכן המציאו ערבות נוספצ לעסקאות עד הפינוי? תודה

שלום רב, לקיחת משכנתא נוספת בתהליך פרויקט פינוי מכבידה על הוצאות המימון של היזם היות והיזם מחוייב להמציא ערבות בנקאית אוטונומית לבנק למשכנתאות על מנת לקבל את הסכמתו לפרויקט. לפיכך, אין זה מובן מאליו להכביד על מימון הפרויקט עם משכנתאות נוספות שלא היו ידועות במועד חתימת ההסכם. ניתן להגיע להסכמה עם היזם לפיה אתה תישא בעלויות המימון הנוספות הכרוכות בהעמדת הערבות לבנק למשכנתאות. בברכה, קרן כהן בלחרסקי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר