זכויות קשישים בתמ״א 38/2. העברת תשלום בשווי של הדירה העתידית. באיזה שלב, בין חתימת החוזה לקבלת הדירה מחויב- הקשיש להודיע ליזם. -תוך כמה זמן היזם מחויב להעביר את התשלום? -מה המיסים שחלים על הקשיש (שבח עירייה ועוד)? -האם זכות הקשיש מותנת בכמות\אחוז החותמים?
לגבי תמ"א 38/2 הנושא חדש ועדיין לא התגבשו הדברים לגבי הפרקטיקה. בפינוי בינוי- יש יזמים הטוענים שכבר בשלב חתימת ההסכם על הקשיש להודיע. אך מקובל לאחר החלטת ועדה להיתר בניה.
היזם מחוייב להעביר התשלום מספיק זמן כדי לאפשר עזיבה או רכישת דירה חליפית טרם הפינוי.
לא אמורים לחול מיסים על הקשיש.
היטל השבחה ממילא אמור לחול על היזם
זכות הקשיש ובכלל זכות כל בעל דירה לא יכולה לצאת לפועל אם התנאים הבסיסיים של העסקה לא התקיימו (היתר בניה, 100% חתימות, ליווי בנקאי וכו')
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם לאחר חתימת 80% ובטרם חתימת הקשיש זכויות הקשיש מתבטלות נכון לשינויים 2023
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
יש פטור מיוחד לכסקאות פינוי בינוי. לא קשור אם דירה ראשונה או עשירית. כל עוד הדירה היא דירה יחידה של הבעלים במתחם הפינוי בינוי, לא התקבלה מתנה בשנתיים האחרונות ושימשה למגורים- אמור להיות פטור ממס שבח ב...
המשך תשובה