מכירת דירה של "פינוי בינוי" ברווח מירבי

שלום, יש לי דירה שנמצאת במיתחם שמיועד לפינוי בינוי. המיתחם עבר תב"ע, וכעת היזם נמצא בתהליך הוצאת היתר בניה. אני מחזיק בדירה כדירה להשקעה, ואני לא מתכוין לגור במיתחם, אלא מעוניין למכור את הדירה ברווח המירבי. א. אם אמכור את הדירה כעת, או לאחר הוצאת היתרי הבניה האם אצטרך לשלם היטל השבחה או מס אחר כלשהן? ב. האם אוכל למכור את ה"דירה" לאחר שהבנין הישן יהרס ולפני השלמת בניית הדירה, כמו שקבלן מוכר דירות "על הנייר" ? האם זה אפשרי מבחינה משפטית והאם אפשר לקחת משכנתא על "דירה" כזו? האם אצטרך לשלם אז מס כלשהו? ג. אם ארצה למכור את הדירה אחרי השלמת בניית הדירה החדשה, האם אצטרך להמתין 18 חודש מיום מסירת הדירה, כדי שלא אצטרך לשלם מס שבח? תודה רבה

א. אם תמכור כעת תיאלץ לשלם היטל השבחה. ב. הבנק המלווה לא שש לאשר מכירות כנ"ל אלא במקרים חריגים. במקרה כזו, כנראה, לא יהיה לך היטל השבחה כי היזם אמור היה לשלמו. ג. כנראה שלא כי את ה- 18 חודשים סופרים מהיתר הבניה התשובה אינה מתייחסת לחיובי מס שבח אותם תבדוק בנפרד מול מומחה מס

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר