שלום, כחבר נציגות דיירים בפרויקט פינוי בינוי וגם בפרויקט אחר תמא38/2 הסתבר בשני הפרויקטים כי עו"ד דיירים אינו קורא ביסודיות את טיוטת ההסכם (כ-60 עמודים + כ-60 עמודי נספחים) ואינו מסב תשומת לב הנציגות לבורות שניתן ליפול בהם, מוקשים, תנאים דרקוניים או למצער לסעיפים שאינם נוחים, לתנאים שרצוי לשפר ועוד ועוד ומצפה שחברי הנציגות יעשו זאת במקומו. בשני הפרויקטים נוכחתי בחוסר שליטה יסודית של עוה"ד בסעיפי החוזה ובכך מועל לטעמי בתפקידו ומועל באמון הנציגות שבחרה בו. אם חברי הנציגות לא יעשו את העבודה הזו בעצמם - יפלו לתוך בורות , יעלו על מוקשים ויגרמו לכך שכל הבעלים יחתמו על תנאים גרועים ללא מיקוח. ומה אם אין בנציגות כאלו שמסוגלים להתמודד בעצמם בטיוטות הסכמים? כיצד להתייחס לעו"ד כזה - לדרוש החלפתו? לאלצו לעשות את העבודה ולאבד אמון? תודה
1. לדעתי הלכת רחוק עם מסקנה של "מעילה באמון". העובדה שהחוזה אינו לשביעות רצונך או שאתה חושב שאפשר לשפרו, אין בה כדי להאשים את עוה"ד במעילה באמון גם אם עוה"ד אינו מקצועי או שהתוצאה של ההסכם לא מספיק טובה. לא הייתי מציע שתשתמש במונחים הללו בשיח הפנימי ביניכם, עוה"ד יכול הרי גם לתבוע את עלבונות והכפשת שמו בתביעת דיבה כלפיך.
2. לגופו של עניין, אם אתה חבר נציגות, תעביר את רשמיך הענייניים בפני חברי הנציגות ותוכלו לשכור שירותים של עו"ד נוסף על מנת שיתן SECOND OPINION או במקרה הקיצוני תשקלו את החלפתו. אתם חברי הנציגות אמורים להיות עם המדט לעשות כן.
3. בכל מקרה, תבקשו להכניס סעיף בהסכם הפו"ב שאין לכם כחברי נציגות אחריות כלשהי לפעולות שלכם ובוודאי לא לתכני ההסכם והנספחים כך שבעלי הדירות יאשרו זאת בעת החתימה על הסכם הפו"ב.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה לתשובה. המילה "מעילה" בה השתמשתי בפנייתי התייחסה לעובדה שעוה"ד בעלים אינו קורא ביסודיות או בכלל את ההסכם עם היזם בכדי להזהיר את הבעלים מפני סעיפים מכשילים. אני והבעלים מצפים שעוה"ד יציין בעצמו לאחר שעיין ביסודיות בהסכם מה אינו לשביעות רצונו שלו ויזהיר את הבעלים. ומשלא עשה כן - מעל באמונם.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
שטח פרגולה זה לא שטח עיקרי/למגורים. השווי כמובן פחות משטח למגורים ונע, בדרך כלל, בין 25% ל -50% בהתאם לתנאי הסביבה ושווי הקרקע . אבל זו שאלה לשמאי שיבחן ספציפית את הדירה/בניין/שכונה...
המשך תשובה