היזם התחייב בהסכם לערבות בנקאית אוטונומית ל-36 חודשים עם הבטחה להארכה. בפסקה אחרונה באותו סעיף צוין בהסכם כי הוא רשאי על פי שיקול דעתו הבלעדי לשנות זאת לערבות מאוחדת לכלל יחידי הבעלים עם פירוט חלקו של כל יחיד. מהן ההשלכות של פסקה זו של שינוי שהוא יערוך בערבות?
המשמעות:
1. סכום השכירות של כלל בעלי הדירות מובטח.
2. ליזם זה יותר זול (פחות עמלות שהרי על כל ערבות יש עמלה נפרדת עבור ההנפקה).
3. פחות ניירת לעקוב. פחות ניירת לחלק לבעלי הדירות ופחות בלגן בסוף תקופת הבניה שאז יהיה צורך לאסוף בחזרה את כלל הערבויות מהדיירים.
4. מימוש הערבות יהיה חייב להיות באמצעות עוה"ד המייצג את הדיירים ולא פרטני ע"י כל דייר ודייר.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
מאוד תלוי באיתנות הפיננסית של היזם, באמינות שלו, אם הפרוייקט מלווה בליווי בנקאי, מה מעכב את סיום הבניה, האם בונים בפועל או שהאתר נטוש ועוד מספר גורמים. ככלל אפשרי עפ"י החוק לדרוש תשלום דמי שכירות כבר ...
המשך תשובה